C’est juste en face de l’entrée principale du centre commercial Cloche d’Or que le bâtiment Stairs est en construction pour devenir à la mi 2026 le nouveau siège de la banque américaine State Street à Luxembourg. La pose de la première pierre a été réalisée mardi 18 mars, alors que les premiers étages de l’immeuble, qui en comptera 12, sont déjà sortis de terre. Étaient présents pour l’occasion de Promobe, société qui co-développe l’immeuble avec Nextensa à travers leur joint-venture Grossfeld, , directeur de State Street Luxembourg, , Premier échevin à la Ville de Luxembourg, et , architecte du projet, ainsi que de nombreux partenaires et invités.
«Il y a vingt ans, rien de ce que vous voyez autour de vous n’existait», rappelle Flavio Becca dans son discours introductif. «Aujourd’hui, c’est un nouveau quartier avec des logements, des bureaux, des commerces, des services médicaux, des espaces verts. C’est un quartier qui attire les grandes entreprises dont, entre autres, Alter Domus, Intesa Sanpaolo, Deloitte, PwC, Stibbe et désormais State Street.» C’est aussi un moment important dans la vie de cet immeuble qui a été initié à risque par Grossfeld. «C’est un grand succès pour nous d’avoir réussi à convaincre un groupe américain, dans la situation économique où se trouve l’Europe, de devenir propriétaire de ses bureaux au Luxembourg», confirme Flavio Becca.
Un projet architectural signé Moreno Architecture
Le projet architectural conçu par Moreno Architecture dévoile un immeuble à la silhouette singulière: son profil est gradué, comme un escalier, idée qui est reprise dans le nom du bâtiment: Stairs. «L’enjeu avec ce bâtiment était de créer un nouveau signal dans le quartier», explique Stefano Moreno, architecte du projet et fondateur du bureau Moreno Architecture et Associés. «Un enjeu qui n’était pas facile, car nous avons autour de nous des bâtiments plus grands dont l’architecture est déjà très emblématique. C’est pourquoi nous avons choisi de donner cette silhouette particulière au bâtiment, avec ces étages décalés. Par ailleurs, l’immeuble se situant à un carrefour clé dans le quartier, juste en face de l’entrée principale du centre commercial, nous avons aussi soigné tout particulièrement l’échelle piétonne au rez-de-chaussée et créé une petite place publique.»
La façade sera équipée de lamelles métalliques fixes qui serviront de pare-soleil, évitant une surchauffe à l’intérieur, derrière les grandes parties vitrées. «Ce principe est une innovation pour nous et permettra de réduire l’utilisation de l’air conditionné et de faire des économies d’énergie», soutient Stefano Moreno.
Le bâtiment, avec son éclairage nocturne. (Illustration: Grossfeld-Moreno Architecture et Associés)
À l’intérieur de l’immeuble, la conception place l’humain au centre de la réflexion. C’est pour cela notamment que la cage d’ascenseur a été déportée latéralement pour éviter qu’il occupe la place centrale. Le bâtiment, avec ces étages décalés, est un défi d’ingénierie. Une gageüre qu’a accepté de relever le bureau ICB. «Les étages peuvent être rassemblés par deux et des escaliers intérieurs implantés entre ces deux niveaux. Nous avons aussi choisi de développer des terrasses pour les employés tous les deux étages, complétés par une grande terrasse au dernier niveau», détaille Stefano Moreno. Chaque étage développera par ailleurs une identité propre avec un univers distinct inspiré de la culture, de l’histoire et du patrimoine luxembourgeois. Le dernier étage ne sera d’ailleurs pas réservé au service de la direction, mais tourné à l’usage de l’ensemble de l’entreprise, avec des salles de réunion et un espace convivial de détente, petite restauration-café.
Du Kirchberg à la Cloche d’or
Installé au Luxembourg depuis les années 1990, State Street Luxembourg avait fait le choix jusqu’à présent d’avoir des bureaux au Kirchberg. «Depuis que je suis directeur au Luxembourg, en 2021, j’entends dire que nos bureaux sont trop petits. Notre bail arrivant en fin de contrat, nous nous sommes mis en recherche active de nouveaux locaux. C’est à la Cloche d’Or que nous avons trouvé exactement ce dont nous avions besoin, un endroit à la fois symbolique, répondant à nos exigences environnementales et où nous pouvons occuper l’ensemble des surfaces, sans autre locataire dans l’immeuble», explique Riccardo Lamanna, directeur de State Street Luxembourg. «Contrairement à la plupart des bureaux que nous occupons où nous sommes locataires, nous avons fait le choix de devenir propriétaire de cet immeuble. Nous avons considéré que c’était une opportunité financière pour nous et que cela donne un message important à nos employés : nous sommes là pour rester, pour continuer à investir au Luxembourg, un pays qui est très important pour nous. Ce cas de figure ne se représente que dans une seule autre ville pour notre groupe, à Dublin en Irlande. C’est un signe fort que nous donnons au Luxembourg, où nous nous sentons un peu comme à la maison et où nous avons toujours pu bien travailler.»
À terme, Stairs, d’une surface totale de 9.999m2, accueillera près de 900 employés, une taille d’équipe qui est estimée devenir stable pour les prochaines années par le directeur de la banque. Afin de réponse aux exigences ESG les plus élevées, l’immeuble devrait être certifié BREEAM Outstanding et Well Gold. En sous-sol, 52 places de parking sont prévues. Les entreprises qui participent à ce projet, entre autres et en plus de celles déjà citées, sont : Sitlux pour les techniques spéciales, LG Lux pour les travaux de gros œuvre et le parachèvement, Stunor pour les façades et la toiture, Genista pour les installations techniques et la domotique.