«La situation tendue du marché du logement nous oblige à innover pour offrir un logement abordable à plus de personnes», a expliqué ce mardi . La ministre du Logement a en effet signé une convention avec le Fonds Kirchberg et la Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM).
Le modèle de location scellé dans cette convention doit permettre, en plusieurs étapes, de créer un minimum de 440 appartements à loyer abordable.
Les 48 premiers appartements, construits par le Fonds Kirchberg, seront gérés par la SNHBM. Le communiqué du gouvernement précise que les loyers seront «échelonnés en fonction du revenu et du type de logement, permettant ainsi une mixité sociale dans le quartier résidentiel du ‘Kiem’», où se trouve notamment Luxexpo The Box.
Plus précisément, la location abordable comporte plusieurs principes précis. Le Fonds Kirchberg rachète 10% des logements réalisés par les promoteurs sur ses terrains (au moins un logement par résidence) en vue de la location abordable.
Un loyer qui prend en compte la surface et les revenus
Pour y être éligible, il faut avoir des revenus (nets disponibles du ménage entier) qui se situent dans une fourchette définie: - limite inférieur= Salaire social minimum qualifié (SSMQ), soit 2.485,32 € par mois et - limite supérieure= 2,5 fois le SSMQ, soit 6.000 € par mois
Le loyer se compose de deux parties:
- La partie A prend en compte la surface de l’appartement. Elle se calcule en multipliant la surface utile de l’appartement par un loyer au m2, arrêté actuellement à 22 euros par m2 par mois. - La partie B du loyer prend en compte la situation financière du demandeur. Elle se calcule en se basant sur le revenu du ménage que l’on applique au taux d’effort.
Le taux d’effort avec un coefficient inférieur ou égal à 1.5 est par exemple de 17%.
Type de catégorie de locataire en fonction du revenu Données Fonds Kirchberg
Au final, le loyer se calcule de la manière suivante: loyer = ½ * Surface *22 €/m2+ ½ * Revenu * taux d’effort
Des logements dans un périmètre précis
Pour un appartement de 50 m2, un ménage au revenu de 4.000 euros nets par mois pourra par exemple prétendre à un loyer de 925,02 euros.
Il ne faut pas être propriétaire d’un logement, les logements sont loués uniquement à des personnes physiques, le locataire doit travailler sur le territoire de la ville de Luxembourg ou dans la zone définie, il doit occuper le logement de manière permanente et personnelle.
, le gouvernement avait déjà décidé de revoir à la baisse le prix du résidentiel au Kirchberg, en plafonnant les prix sur le marché libre à 4.200€/m2, et les logements coordonnés par la SNHBM à 3.250€/m2.