Ce n’est pas un record comme 2020, mais la tendance à la hausse est toujours impressionnante: +13,9% pour le prix des logements sur toute l’année 2021, . En 2020, , et s’élevait à 10,1% en 2019.

L’institut de statistiques a publié ce jeudi 24 mars ses relevés statistiques pour le 4^e trimestre 2021, qui présentent une hausse des prix de vente de 12% pour les appartements et les maisons (en comparaison avec le 4^e trimestre de 2020). Des chiffres qui montrent que le marché immobilier au Luxembourg continue de connaître une flambée des prix. Pourtant, cette tendance est moins marquée qu’auparavant. Cela «constitue un ralentissement des taux observés les trimestres précédents», note en effet le Statec.

Dans le détail, toujours au 4^e trimestre 2021 par rapport au 4^e trimestre 2020, le prix des appartements anciens a augmenté de 13,3% alors que le nombre de transactions a baissé de 12,8% sur la même période. Du côté des appartements neufs, les prix ont augmenté de 10,5% alors que le nombre de transactions a connu une baisse marquée de 23,2% sur la même période. Enfin, les maisons anciennes ont vu leur prix prendre 12,5% en un an.

La hausse la plus prononcée au quatrième trimestre 2021 a été constatée pour les prix des appartements en construction, qui ont augmenté de 7,7% par rapport au trimestre précédent. Les indices pour les appartements existants et les maisons anciennes ont augmenté moins rapidement que les trimestres précédents: «2,3%, respectivement 1,1% en variation trimestrielle», souligne le Statec.

Entre 8.105€ et 8.902€ du mètre carré pour un appartement

Sur l’ensemble de l’année 2021, le prix moyen du m² pour un appartement existant était de 8.105 euros et de 8.902 euros pour un appartement en construction. Un prix qui varie fortement en fonction de la localisation du bien et plus particulièrement en fonction de la distance avec la capitale.

Ainsi, ce même mètre carré dans le nord du pays était en moyenne à 6.383 euros pour un appartement en construction et à 5.940 euros pour un appartement existant. Dans l’est du pays, le mètre carré s’arrachait entre 6.963 euros (appartement existant) et 7.347 euros (appartement en construction). Encore un peu plus près de Luxembourg, le mètre carré oscillait entre 7.555 euros (appartement existant) et 8.602 euros (appartement en construction) dans la région de Capellen-Mersch.

Enfin, dans la capitale, le mètre carré dépasse les 10.000 euros. Plus précisément, il fallait débourser, en moyenne, 10.527 euros pour un mètre carré d’un appartement existant dans le canton de Luxembourg et 12.216 euros pour la même surface dans un appartement en construction.

Entre 749.000€ et 1.013.813€ pour une maison

La tendance est encore plus marquée pour les maisons où le prix peut doubler en fonction de la localisation. Dans le nord du pays, le prix médian d’une maison était de 749.000 euros alors que dans le canton de Luxembourg, le prix médian était de 1.400.000 euros.

Après le nord, c’est le canton d’Esch-sur-Alzette qui est le plus «accessible» avec un prix médian de 790.000 euros pour une maison. À l’est du pays, il fallait débourser environ 845.000 euros pour une maison et 1.050.000 euros dans la région de Capellen-Mersch.

Sur l’ensemble du pays, il fallait débourser en moyenne 1.013.813 euros pour acquérir une maison au Luxembourg en 2021. Le prix médian, donc qui exclut les prix trop élevés, était de 900.000 euros.