Ne dites plus Montimmo, mais Hygge. C’est ce nouveau nom que Nextensa a donné à son immeuble situé au 35, avenue Monterey à Luxembourg, après y avoir opéré des travaux de rénovation. Cet immeuble construit en 2009 nécessitait un coup de frais intérieur pour répondre aux exigences actuelles du marché de l’immobilier de bureaux.
«Nous avons fait un audit de l’immeuble et son état général était encore très satisfaisant. Nous n’avions, par exemple, pas besoin de changer les fenêtres ni le système de ventilation ou de chauffage. Les techniques sont à jour. Il ne s’agissait que de revoir son architecture intérieure pour répondre aux nouvelles habitudes de travail», explique William Moulin, directeur Luxembourg de Nextensa.
L’immeuble est très bien situé, avenue Monterey, dans le centre-ville de Luxembourg. (Photo: Nextensa)
Haut de six étages et d’une surface de 1600m2, l’immeuble est prévu pour être loué en multi-occupants.
«Nous avons résilié les baux au fur et à mesure pour pouvoir opérer sans déranger aucun locataire», explique William Moulin. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central, à proximité des transports en commun, ce qui le rend très attrayant sur le marché.
«Aujourd’hui, les locataires recherchent un nouveau confort au bureau. Après avoir apporté le bureau à la maison, on apporte désormais un peu de la maison au bureau. D’où notre choix de créer des espaces favorisant le bien-être et répondant au principe danois et norvégien de Hygge.»
Pour cette transformation, Nextensa s’est fait accompagner par EGB. «Repositionner les immeubles existants sur les plus hauts standards fait partie de notre approche chez Nextensa. Cela économise de l’énergie grise et en procédant ainsi, nous continuons de valoriser notre portefeuille», assure William Moulin.
Tout le système lumineux a été revu pour passer à un éclairage LED, les sanitaires ont entièrement été refaits, des douches et des vestiaires ajoutés, tout comme un local à vélos avec des prises électriques pour recharger les batteries qui vient désormais compléter les 15 places de parking pour voitures.
Le hall d’accueil et les espaces communs ont également été retravaillés. Les revêtements de sol ont aussi été changés. À l’arrière, les occupants peuvent profiter d’un jardin partagé dont l’aménagement a été amélioré, avec une terrasse en bois, des bancs et de nouvelles plantations.
Avec ces changements, Nextensa souhaite obtenir une nouvelle certification pour l’immeuble et vise un BREEAM Very Good pour un immeuble en utilisation.
Actuellement, deux étages sont déjà loués. Ce sont les agents de CBRE et Cushman & Wakefield qui se partagent le mandat pour la prise en location. Le prix du mètre carré est de 49€ par mois.