Le rapport de l’Observatoire des loyers, le premier du genre, est lourd de 136 pages et enrichi de nombreuses données chiffrées. Son ambition, via un échantillon de plus de 4.000 logements privés, est de donner une lecture précise des statistiques des tarifs locatifs, tout en tenant compte de «plus de deux cents points d’observation relevés sur les caractéristiques des biens mis en location et les ménages locataires».
C’est le Brabant wallon, proximité de Bruxelles oblige, qui est en tête avec un loyer moyen de 811,24 euros dans l’arrondissement de Nivelles, où le mètre carré s’affiche en moyenne à 9,88 euros par mois.
Un loyer moyen à 616 euros
L’arrondissement d’Arlon se classe deuxième, ce qui positionne les communes de celui-ci parmi les plus chères de Wallonie. Le loyer moyen y est de 703,66 euros, le loyer du mètre carré étant en moyenne de 9,20 euros. Le rapport démontre aussi que les loyers mensuels moyens à Virton (631,74 euros) ou Neufchâteau (636,05 euros) sont aussi élevés qu’à Namur (635,55 euros) mais bien supérieurs à Liège (587,55 euros).
Le rapport ne donne pas les explications à ce phénomène. Mais la proximité du Luxembourg, où la tension est forte sur le marché immobilier, semble en être évidemment une. De nombreux travailleurs ne pouvant s’installer au Luxembourg jettent en effet leur dévolu sur des logements en Belgique, ce qui entraîne à son tour une hausse des loyers et une raréfaction des terrains à bâtir du côté belge.
En 2018, le loyer mensuel moyen (hors charges) wallon était de 616€ et le loyer médian de 600€. Un quart des loyers est inférieur ou égal à 500€. Le montant moyen de loyer avec les charges locatives est de 679€. Un peu moins de la moitié des ménages locataires wallons vivent en appartement, contrairement aux propriétaires occupants qui privilégient la maison.
En moyenne, le logement mis en location privée dispose de 2,1 chambres à coucher et d’une superficie habitable de 81,3m2.