L’emplacement est un critère majeur lors d’un achat immobilier. Les alentours de votre propriété peuvent augmenter ou baisser son prix.
Ce qui diminue la valeur de votre propriété
Des lignes à haute tension ou encore des champs agricoles où des produits phytosanitaires sont utilisés à hautes doses à proximité d’une propriété peuvent avoir une influence négative. Nous entendons de plus en plus parler d’écologie et de climat et un grand nombre d’habitants y sont très sensibles. Ils craignent que leur famille et leurs enfants inhalent des produits toxiques ou soient exposés à des ondes néfastes pour leur santé.
Ce qui diminue la valeur de votre propriété Photo: RE/MAX Luxembourg
De plus, si votre propriété est entourée d’habitations vieillissantes, peu entretenues ou dégradées, le quartier sera moins attractif: des carcasses de voitures, des murs tagués ou entachés par d’anciennes affiches publicitaires qui se décollent donnent inévitablement une mauvaise image. Il en est de même si vous êtes situé proche d’un incinérateur à déchets ou d’une station d’épuration: nuisances olfactives.
Des éléments obstruant la vue extérieure d’une fenêtre peuvent également constituer un point négatif pour de futurs acquéreurs. Par exemple, cela peut être le cas si vous avez un imposant pilier et ses lignes électriques qui entachent le paysage.
De même, à la campagne, les vis-à-vis ne sont généralement pas très appréciés! Les futurs acheteurs préfèrent garder leur intimité sur leur terrasse ou dans leur jardin. Une astuce, si vous souhaitez vendre et que votre propriété a un vis-à-vis prédominant, c’est de disposer des brise-vue autour de votre jardin par exemple.
Exemple de brise-vue Photo: RE/MAX Luxembourg
Une route, un voisinage bruyant, une discothèque ou encore une ligne de chemin de fer à proximité d’une propriété peuvent causer des nuisances sonores. Peu de gens souhaitent déjeuner sur leur terrasse et être ennuyés par des excès de décibels ou ne pas réussir à dormir à cause d’une musique trop forte. C’est donc un critère de taille que prennent en compte les futurs acheteurs et les agents immobiliers lorsqu’ils estiment votre bien immobilier.
Ces propos sont bien entendu à nuancer! Par exemple, la construction d’une gare ferroviaire peut avoir un impact positif pour la majeure partie des habitants de la ville du fait du déploiement des transports publics. Cependant, cela ne sera pas le cas pour les propriétés ayant leur jardin donnant sur les voies ferrées.
Ce qui augmente la valeur de votre propriété
Si des éléments peuvent réduire le prix de votre propriété, d’autres peuvent l’augmenter. Par exemple, beaucoup de parents et futurs parents affirment être prêts à payer plus cher leur future habitation si celle-ci est proche des écoles!
Savoir qu’ils pourront emmener leurs enfants rapidement le matin ou que leurs adolescents pourront s’y rendre facilement en transports en commun ou à pied est un point très important.
Les agents immobiliers pourront vous aider à déterminer les points positifs de votre quartier à mettre en valeur lors d’une vente.
Afin de vous aider dans vos démarches, nous vous avons rédigé un guide gratuit à télécharger répertoriant les 8 erreurs à éviter dans cette étape cruciale:
«8 erreurs à éviter pour vendre en toute sérénité son bien immobilier au Luxembourg» Photo: RE/MAX Luxembourg
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Nuno Freitas et Florian Hodebourg Photo: RE/MAX Luxembourg