Comment estimer correctement la valeur de sa maison ou son appartement? Peut-on vraiment se fier aux simulateurs en ligne?
Une bonne estimation de sa propriété avant de la vendre est une étape primordiale. Prendre le risque de la surévaluer ou sous-évaluer peut s’avérer catastrophique pour la vente. Cela peut résulter d’une perte d’argent importante pour vous ou d’une décrédibilisation du bien immobilier sur le marché.
Vous avez peut-être déjà utilisé un simulateur en ligne pour estimer votre maison. Sur quoi celui-ci se base-t-il et comment savoir si on peut s’y fier au Luxembourg?
Le simulateur immobilier, bonne ou mauvaise idée?
Pour gagner du temps, on peut penser qu’utiliser un simulateur en ligne est plus aisé. Même si, pour avoir une très vague idée, il peut s’avérer efficace, c’est un procédé qui n’est pas recommandé dans une étape aussi importante que la vente de votre propriété.
Le calcul du prix d’une maison s’établit sur un grand nombre de critères qui ne sont pas toujours quantifiables. Il s’avère donc difficile de les résumer dans un questionnaire en ligne.
Plusieurs caractéristiques valorisant ou dévalorisant votre propriété ne sont pas décelables par un simulateur en ligne. Une visite préalable de votre bien immobilier est obligatoire pour estimer sa valeur effective.
Prenons l’exemple d’une maison située à côté d’une autoroute bruyante, sa valeur sera plus faible qu’une maison similaire qui n’a pas ce désagrément. Ces particularités ne sont généralement pas prises en compte par les simulateurs.
Le simulateur ne prendra également pas forcément en compte le fait que votre maison possède des matériaux haut de gamme et une cuisine américaine très bien équipée, par exemple.
De plus, le marché de l’immobilier au Grand-duché de Luxembourg subit perpétuellement des évolutions en termes de prix.
Pour qu’une estimation soit la plus fiable possible, les prix des propriétés vendues récemment et le prix des propriétés actuellement en vente sont impérativement à prendre en compte. Le simulateur n’a pas toujours accès à ces données et est rarement actualisé en direct avec tous les biens immobiliers en vente à l’instant T où vous l’utilisez.
Luxembourg RE/MAX
Quelle solution fiable pour estimer sa maison gratuitement et facilement?
Si vous souhaitez obtenir une estimation fiable et gratuite, la meilleure option s’offrant à vous est de faire appel à un expert immobilier. Veillez à ce que l’agent en question se déplace chez vous et qu’il vous explique ensuite en détail comment il a déterminé le prix de vente. Si ce dernier vous propose une estimation à distance, passez votre chemin.
Grâce à leurs expérience et formations, les bons agents immobiliers emploient des méthodes spécifiques permettant d’évaluer votre propriété au prix réel du marché. Comme dans tous secteurs d’activité, veillez à choisir un conseiller immobilier ayant de vraies méthodes de travail abouties.
Estimation gratuite et professionnelle de votre propriété. Photo: RE/MAX
Si vous souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement, ou simplement obtenir des informations supplémentaires de la part d’un professionnel, n’hésitez pas à contacter l’agent le plus proche de chez vous:
, de RE/MAX All Stars à Strassen, par e-mail:
ou par téléphone: 691 308 715
, de RE/MAX Partners à Dudelange, par e-mail:
ou par téléphone: 671 111 323
Dorothée Castelain et Louis Mathieu RE/MAX