Une observation attentive du marché
Aujourd’hui, le marché immobilier au Luxembourg, bien que dynamique, est tendu. « Avec une augmentation continue du nombre de résidents et une offre qui ne suit pas, les prix immobiliers ne peuvent que progresser à la hausse », remarque Jonathan Mazza, directeur marketing d’atHome Group. Présent au Luxembourg depuis 2001, atHome Group observe le marché depuis de nombreuses années et constate au cours des 10 dernières années une hausse des prix moyens de 63 % dans le pays. « Toutefois sur ces 12 derniers mois, on note une accélération de cette hausse, avec des augmentations moyennes de 12 à 14% au Luxembourg » ajoute Jonathan Mazza. Un marché en mouvement et des moyennes qui cachent aussi des disparités selon les régions.
Ainsi, dans le centre du pays, où les prix à la vente affichent des records, atHome note, dans une récente étude publiée en octobre 2019, que le prix moyen pour une maison s’élève à 1.081.808 €. Quant aux appartements, il faut compter 672.093 €. « Des prix largement au-dessus de la moyenne nationale, respectivement de 22% et 37% plus élevés », poursuit Jonathan Mazza. Le nord, au contraire, est la région la moins chère du pays, avec des prix bien en deçà des prix nationaux moyens. Les maisons sont 26% moins chères et affichaient un prix moyen de 632.157 € en septembre 2019. Les appartements, eux, se vendent en moyenne à 374.142 €.
Un outil en ligne
Dans un contexte de fluctuation constante des prix et de variations géographiques, il est difficile, pour un particulier, de pouvoir estimer la valeur de son bien ou simplement d’en avoir une idée
Pour répondre à ce besoin, atHome a lancé un outil en ligne, gratuit, simple et rapide, permettant de connaître la valeur de son bien. « Notre expertise nous permet de délivrer des statistiques de prix fiables, reflétant la tendance actuelle du marché » précise Jonathan Mazza.
Concrètement, l’utilisateur se connecte au site atHome.lu et indique des éléments standards comme la localisation ou encore la superficie de son habitation. Un algorithme va comparer ces données avec celles des biens similaires référencés sur le site dans la même localité et faire une estimation de la valeur du bien. À noter qu’il s’agit d’une indication de la valeur potentielle, l’outil ne donnant pas la valeur exacte du bien mais une fourchette de prix. « Chaque bien est unique et a son caractère propre », détaille Jonathan Mazza. « À la fin de la procédure d’estimation, l’utilisateur a la possibilité de demander une expertise précise sur place, réalisée par un agent immobilier partenaire d’atHome. »
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