«Bâtiment prestigieux», «qualité incomparable», «architecture exceptionnelle»: les promoteurs du Royal20, nouvel immeuble de bureaux qui s’érigera au 20 boulevard Royal (en lieu et place de ce qui fut le Rix Hôtel), ne tarissent pas d’éloges sur leur projet.
C’est à l’occasion de l’ouverture de l’édition 2014 du Mipim, le marché international des professionnels de l’immobilier à Cannes, que Leasinvest Immo Lux a, officiellement, présenté ce projet dont la réalisation a été confiée à l’architecte français de renommée internationale Christian de Portzamparc (à qui l’on doit déjà, au Luxembourg, la Philharmonie).
«Notre souhait est de développer un immeuble prestigieux le long de la plus belle avenue de la capitale luxembourgeoise», explique Annick de Meel, asset manager au sein de Leasinvest Immo Lux. «Avec une architecture exceptionnelle, cet immeuble se présente comme une sculpture au milieu de la ville.»
Façade de verre prismatique
Si la qualification concernant le boulevard Royal est sujette à débat, le prestige et la fière allure de l’immeuble en devenir ne souffrent d’aucune discussion. Il s’inscrit, de surcroît, dans une démarche allant un peu à contre-courant des pratiques usuelles en matière d’immobilier de bureaux, puisque rares sont les nouveaux projets sortant de terre dans une zone aussi centrale.
Avec une façade de verre prismatique, le bâtiment rompt de manière brutale avec une certaine linéarité de l’architecture avoisinante. Il répond, presque en écho, à l’arrondi également remarquable du siège de la banque de Luxembourg à l’autre bout du trottoir, qu’avait conçu l'association d'architectes Arquitectonica (Miami).
«Le bâtiment se démarque d’un immeuble de bureaux standard. L’accent a été mis sur le souci du détail et l’innovation, du gros œuvre jusque dans les finitions. Notre souhait était de créer un immeuble remarquable, une référence architecturale qui offrira une réelle qualité d’occupation. Le Royal20 est un immeuble qui se situe dans l’offre supérieure du marché au Grand-Duché de Luxembourg», affirme Michel Van Geyte, COO de Leasinvest Real Estate.
Des contacts «très sérieux»
L’immeuble, en cours de certification Breeam, offrira 4.743 m2 de surfaces administratives utiles, avec des plateaux allant de 137 à 678 m2. Il devrait être livré dans le courant du premier semestre de l’année 2015.
Aucun occupant ne s’est, pour l’heure, officiellement engagé dans ce projet, mais Leasinvest annonce avoir établi «des contacts très sérieux» avec quelques acteurs de la Place.
Rappelons que ce projet a été financé par la cession, en 2013, d’un immeuble de bureaux au Limpertsberg, vendu par Leasinvest pour 19,5 millions d’euros au fonds immobilier allemand AIK Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft.