ENTREPRISES & STRATÉGIES — Immobilier

Bureaux

Quatre bâtiments pour atteindre 200.000m²



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Deloitte occupera son nouveau siège en mai 2019, avec une livraison prévue dans les prochaines semaines. (Photo: Anthony Dehez / archives)

Les livraisons des bureaux de Deloitte, Alter Domus, Grant Thornton et de la CSSF vont entraîner le volume des prises en occupation pour 2018 vers les 200.000m2.

Un palier qui devient une référence. Pour la cinquième année consécutive, la barre des 200.000m2 de prise en occupation s’apprête à être franchie dans le secteur de l’immobilier de bureaux, selon le rapport de marché pour le troisième trimestre 2018 publié lundi par Inowai. 

40.842m2 ont été pris en occupation durant ce trimestre (contre 32.018m² l’an dernier à la même période). Le total des prises en occupation s’élève à 143.150m², contre 173.661m² un an plus tôt.

Le taux de vacance est de 3,45%, avec un pipeline certes soutenu, mais avec une majorité de projets qui sont déjà préloués ou conçus pour leurs propriétaires, et donc peu d’immeubles construits à blanc et qui pourraient permettre d’absorber la demande.

Tailles variables

Les surfaces plus petites continuent d’avoir la cote à la location, puisque la taille moyenne est de 660m2, 63% des opérations concernant des surfaces en dessous des 500m2. Contre 13% au-dessus des 1.000m².

Il faudra encore attendre la fin de l’année pour atteindre les 200.000m2, avec la livraison de quatre bâtiments: Deloitte (30.000m²) à la Cloche d’Or, Alter Domus (10.000m²) toujours à la Cloche d’Or, Grant Thornton (5.000m²) à Hamm, et la Commission de surveillance du secteur financier, CSSF (5.000m²), à Belair, précise Inowai.

Soit près de 50.000m2 qui concernent majoritairement les services aux entreprises, en lien direct avec la place financière.

La Cloche d’Or talonne le Kirchberg

Des mouvements qui correspondent aux tendances partagées par Inowai en termes de prise en occupation. 30% d’entre elles ont concerné le secteur bancaire et financier (hors assurances) depuis le début de l’année, 20% les services aux sociétés, 15% le secteur ICT, et 12% l’administration et les services publics.

La finalisation de bâtiments à la Cloche d’Or se reflète aussi logiquement dans le rapport de marché, puisque 12% des prises en occupation de cette année concernent le nouveau quartier, qui se situe au même niveau que le centre-ville (CBD), juste derrière le Kirchberg (13%).