Note AAA du Luxembourg sous perspective négative, piètres prévisions de croissance, attendue à seulement 0,2 % en 2012 par Standard & Poor’s, crise de la dette en zone euro, licenciements dans les banques, échec du dialogue social… Rien n’y fait. Le marché de l’immobilier professionnel résiste toujours au Luxembourg.
Property Partners vient en tout cas de dresser un bilan 2011 des plus satisfaisants : « Avec près de 174.000 mètres carrés de bureaux pris en location, l’année a été excellente pour l’immobilier de bureaux luxembourgeois, qui retrouve presque son niveau record de 2007 (190.000 mètres carrés), avant le début de la crise. Signe très positif, les 24 opérations les plus importantes ont toutes dépassé les 1.500 mètres carrés. »
Voici quelques-unes des plus importantes opérations de l’an dernier :
- 8.700 m2 pour Pictet & Cie dans l’immeuble BHK
- 8.000 m2 pour Banque Raiffeisen à Leudelange
- 6.200 m2 pour les laboratoires Ketterthill à Esch Belval
- 5.600 m2 pour Arendt & Medernach dans l’immeuble Président
- 4.900 m2 pour le CRP Henri Tudor dans le Start Up Building
Autre élément rassurant selon Property Partners, le taux de vacance à la fin 2011 s’inscrit en repli, à 6,47 %, contre 7,85 % fin 2011. « Sur le territoire de la Ville de Luxembourg, le niveau de vacance reste sous contrôle, à 4,33 %. Les quartiers disposant de la vacance la plus élevée sont la Cloche d’Or (10,09 %), Belair/Merl (12,97 %), Hamm (10,56 %) », note Vincent Bechet, le managing director de l’agence.
Selon lui, l’année 2012 devrait voir le taux de vacance continuer à baisser : « Alors que les dernières années ont vu une progression forte et continue du stock de m2 disponibles, l’année 2011 marque un fléchissement. Après 260.000 nouveaux m2 en 2010, 53.600 m2 ont été livrés en 2011 et 27.000 m2 seulement devraient s’ajouter au stock disponible en 2012, n’augmentant donc pas considérablement le total (3,2 millions de m2 fin 2011. »
À propos de l’immobilier commercial, Property Partners parle d’un marché stable en 2011, par rapport à 2010. « Les prises en location, au nombre de 73, ont totalisé 19.300 m2. Pour mémoire, les chiffres de 2010 étaient de 62 opérations pour un total de 40.000 m2, mais ce chiffre incluait une transaction exceptionnelle de 20.000 m2 à Capellen pour le magasin de meubles Kichechef », note Vincent Bechet.