Mêmes causes, mêmes conséquences dans le secteur immobilier au Luxembourg. L’offre étant encore et toujours inférieure à la demande, les prix poursuivent leur progression, selon les données publiées mardi par atHome. Bien que qualifiés de «stables» pour la location, ces derniers s’affichent tout de même à 1.385 euros «en moyenne» pour un appartement et 2.498 euros pour une maison.
Pour le site d’annonces immobilières, le montant des loyers a progressé globalement de 1% entre mars 2017 et mars 2018 pour les loyers d’appartement, contre 6% pour les maisons. Dans les deux cas, les biens de «petite surface» – studios et appartements d’une chambre d’un côté et maison avec deux chambres de l’autre – ont vu une progression plus forte. De 5% dans le premier cas et de 9% dans le second.
Cap des 5.000 euros le m2 franchi
Le phénomène n’épargne bien évidemment pas les ventes, puisqu’en mars 2018, il fallait débourser, toujours «en moyenne», 434.701 euros pour acquérir un appartement et 729.516 euros pour une maison dans le secteur de l’ancien. Soit une hausse de 3 et 5% sur un an. Avec encore et toujours des disparités géographiques sur les prix affichés des biens, «passant du simple au double entre le Nord et la région Centre», selon AtHome qui indique que «37% des biens proposés à la vente se situent dans les régions Centre et Sud».
Le site affirme ainsi que l’analyse des 21.000 annonces étudiées indique que le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien au Luxembourg «franchit un cap» et s’élève à 5.137 euros contre 4.099 euros pour une maison déjà construite. Pour le neuf, le budget moyen pour un appartement s’élevait à 530.427 euros – +4% sur un an – pour atteindre 6.307 euros le m2. 42% des recherches effectuées sur le site pour ce type de bien, toutes surfaces confondues, se concentrent sur la région Centre. Aucune information sur les maisons neuves n’a été donnée.
Les dernières données de l’Observatoire de l’habitat, portant sur le 3e trimestre 2017 et publiées au cours du mois de février dernier, indiquaient que les prix des logements ont augmenté de 4,9% par rapport au 3e trimestre 2016. Le prix moyen par m2 des appartements existants se situait à 5.002€/m2, celui des appartements en construction à 6.316€/m2. Le prix moyen d’une maison unifamiliale atteignait 649.425€.