ENTREPRISES & STRATÉGIES — Immobilier

Logement abordable

Habiter à Kehlen, mais à quel prix?



Le village de Elmen est en train de sortir de terre, et la vente des logements vient de commencer. (Photo: SNHBM)

Le village de Elmen est en train de sortir de terre, et la vente des logements vient de commencer. (Photo: SNHBM)

La SNHBM lance la vente des premières unités d’habitation dans son nouveau projet Elmen. Situé à Olm, juste à côté de la commune de Kehlen, ce nouveau village accueillera à terme plus de 2.000 nouveaux habitants. Mais à quel prix l’immobilier se vend-il dans cette commune du Grand-Duché?

La Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM) a lancé à partir du 6 juillet, la vente des premières unités d’habitation en cours de construction à Elmen. Au total, 750 à 800 logements à coût modéré vont être mis sur le marché. Dès à présent, ce sont 30 maisons unifamiliales et 27 appartements qui sont proposés à la vente depuis lundi.

Elmen, un village de logements abordables

Il existe neuf typologies de maisons qui vont de 128m² à 200m², et qui comprennent un droit de stationnement dans le parking centralisé qui leur est attribué et un abri de jardin. Leur prix de vente, pour une personne éligible à une prime de construction de l’État, est en moyenne de 3.998€/m².

En ce qui concerne les appartements, ils vont de 66m² à 108m² avec un prix de vente moyen subventionné à 4.087€/m².

Dans le cas où le futur acquéreur ne pourrait être éligible à la prime de l’État, les logements sont vendus à un prix non subventionné. Il faut alors ajouter 124.949€ pour une maison et 80.579€ pour un appartement (prix correspondants à la prime d’Aide à la construction d’ensembles).

Il faut également préciser que ces biens sont vendus sous le régime du droit d’emphytéose, avec un loyer annuel s’élevant actuellement à 437,94€ pour une maison et 236,49€ pour un appartement.

En plus du prix de vente déjà modéré, une prime «1er acquéreur» est réservée aux 100 premiers acquéreurs de ce nouveau quartier. Il s’agit d’une déduction directe du prix de vente qui s’élève à 7.500€ pour une maison et 6.000€ pour un appartement.

Les acquéreurs peuvent aussi recevoir des primes «écologiques», mais qui ne sont perceptibles qu’après l’emménagement. Elles s’élèvent à 26.100€ pour une maison et 1.750€ pour un appartement.

Kehlen, une commune relativement chère

Sur le marché privé, l’Observatoire de l’habitat donne pour l’année 2019 les prix suivants pour la commune de Kehlen:

Le prix moyen de vente annoncé des maisons est de 5.979€/m² (prix moyen d’une maison: 1.252.773€). Ces prix annoncés sont à modérer de 5 à 10% pour avoir une idée du prix des actes notariés, soit 5.680€/m² à 5.381€/m².

Le prix moyen de vente d’un appartement en VEFA (prix des actes notariés) est de 6.731€/m² (avec une fourchette de prix allant de 5.179€/m² à 7.769€/m²).

C’est ainsi que Kehlen se place en 14e position nationale des villes les plus chères pour la vente des maisons en 2019, et en 9e place pour la vente des appartements.