L’immeuble situé au 12, avenue de la Liberté à Luxembourg a été construit en 1922 et occupé par la société Soclair qui y avait ses espaces d’exposition et des bureaux. «À l’époque, Soclair disposait d’un immeuble qui traversait tout l’îlot jusqu’à la rue Sainte-Zithe», explique Rodolphe Mertens, architecte en charge du projet.
À partir de 1989, la banque Intesa Sanpaolo choisit cette adresse pour y loger une partie de ses équipes. Cette occupation a engendré des travaux d’aménagement, réalisés par le bureau Cavallini, assez éloignés de la conception architecturale initiale.
Bien que l’immeuble soit assez moderne au niveau de sa structure, les nouveaux propriétaires ont préféré reprendre l’immeuble dans son ensemble. «Notre approche est d’être créatif par la soustraction», a souligné Rodolphe Mertens. En procédant ainsi, le programme évolue et comprend désormais 635m2 nets de bureaux et des logements (155m2) dans les deux derniers étages.
«La volonté des propriétaires est de replacer ce bien sur un segment haut de gamme, à la hauteur de la qualité de localisation – une des plus belles avenues de la ville de Luxembourg et du plateau Bourbon», explique Paul Huberlant de Kairos Advisors, maître d’ouvrage délégué. «Ils envisagent cette réhabilitation comme un investissement à long terme, durable, avec la volonté de le conserver en portefeuille.»
Des décisions concertées
L’immeuble étant protégé au niveau de sa façade, les travaux de transformation ont été discutés avec le service de l’architecte de la Ville de Luxembourg et l’Institut national pour le patrimoine architectural (INPA). «Le dialogue a été constructif, et des solutions intéressantes ont été trouvées, notamment pour répondre aux exigences des pompiers tout en préservant l’harmonie de la façade principale», soutient Rodolphe Mertens. C’est ainsi qu’un des châssis du premier étage sera entièrement pivotant pour laisser l’accès aux brigades du feu.
Cette façade principale fait d’ailleurs l’objet d’un travail important qui permet de lui redonner sa silhouette originelle. Le socle sera remis en pierre naturelle et l’entrée ne se fera plus par le centre mais par une porte latérale, comme c’était le cas au début du siècle dernier.
À l’arrière, la façade est aussi retravaillée de manière importante pour lui redonner une composition de baies plus cadrée, une répartition en gradins harmonieuse et introduire la création de terrasses dans la toiture. «L’immeuble est orienté plein sud à l’arrière. Les utilisateurs de l’immeuble peuvent donc bénéficier d’une exposition remarquable qu’il s’agit de valoriser par l’offre de terrasses et jardins suspendus en cœur d’îlot», précise Paul Huberlant.
En plus des étages hors-sol, l’immeuble dispose également de deux niveaux en sous-sol. Ces derniers serviront pour huit places de parking, les espaces techniques et les espaces de réserve.
D’un point de vue techniques spéciales, la plus grande efficacité énergétique est recherchée. L’immeuble sera désormais équipé d’une pompe à chaleur et l’isolation en façade sera renforcée de l’intérieur. La considération acoustique est aussi un point d’attention important.
«Au-delà du confort et de la fonctionnalité, nous souhaitons vraiment réintroduire de l’émotion à travers cette réhabilitation», souligne Paul Huberlant. C’est pourquoi le lobby et la cage d’escalier feront également l’objet d’un aménagement intérieur soigné, dans un esprit en lien avec la période de création de l’immeuble. «Nous aimerions amener un peu de l’esprit de l’avenue de la Liberté jusqu’à l’intérieur de l’immeuble, jouer avec la porosité de la façade pour y trouver un écho dans l’aménagement du vestibule et des espaces communs», dévoile Rodolphe Mertens.
Actuellement, le curetage de l’immeuble est en cours et devrait durer environ jusqu’à la fin de l’année 2023. La livraison finale est envisagée pour le début de l’année 2025.
Fiche technique
Maître d’ouvrage délégué: Kairos Advisors
Project management: QBuild
Architecte: Rodolphe Mertens Architects
Ingénieur-Conseil statique: ICB
Ingénieur-Conseil techniques spéciales: Buildtec
Bureau de contrôle assurance décennale: OGC
Surface: 1.334m2 bruts hors-sol
Livraison: début 2025
Localisation: 12, avenue de la Liberté à Luxembourg
Cet article a été rédigé pour , paru le 6 décembre 2023 et disponible à l’achat en kiosques ou sur .
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