Les taux hypothécaires élevés exercent une pression sur les prix de vente des logements au Luxembourg, tandis que les loyers continuent d’augmenter, ce qui crée un marché du logement difficile pour les acheteurs comme pour les locataires. Les données d’Immotop.lu et de la Banque centrale européenne montrent que le coût élevé des emprunts a freiné les achats de logements, poussant de plus en plus de personnes à louer et faisant grimper la demande. Cette évolution laisse les acheteurs potentiels aux prises avec des coûts d’emprunt élevés, tandis que les locataires sont confrontés à des prix en constante augmentation et à des options moins abordables.

Prix de vente

Les prix de vente moyens demandés au Luxembourg sont en baisse depuis la mi-2022. Après avoir atteint un pic de 9.208€ par mètre carré en juillet 2022, les prix ont commencé à diminuer, atteignant 8.373€ par mètre carré en septembre 2023 et se stabilisant légèrement autour de 8.464€ par mètre carré en mai 2024. Cette tendance à la baisse des prix de l’immobilier coïncide avec une hausse importante du coût des emprunts.

Les taux hypothécaires

Le coût des emprunts pour l’achat d’un logement au Luxembourg a augmenté de manière spectaculaire au cours des deux dernières années. Selon la BCE, les taux hypothécaires ont plus que triplé, passant d’une moyenne de 1,31% en octobre 2021 à un pic de 4,19% en octobre 2023. En mai 2024, le taux d’emprunt est resté élevé à 4,2%. Cette forte hausse des taux hypothécaires a rendu l’accession à la propriété moins abordable, entraînant une baisse de la demande et des prix de vente.

Prix de location

Contrairement à la baisse des prix de vente, les prix de location au Luxembourg ont affiché une tendance constante à la hausse. Les prix de location moyens sont passés de 17,64 euros par mètre carré en juin 2015 à 27,37 euros par mètre carré en mai 2024. Les augmentations les plus significatives ont eu lieu ces dernières années, en particulier avec la hausse des taux hypothécaires. Cela suggère que de nombreux acheteurs potentiels optent pour la location, ce qui fait grimper la demande de location et les prix.

L’interaction entre la hausse des taux hypothécaires et les prix de l’immobilier indique un changement dans la dynamique du marché, les coûts d’emprunt élevés dissuadant les acheteurs potentiels et les poussant vers le marché de la location. Cette tendance devrait se poursuivre si les taux hypothécaires restent élevés, ce qui maintiendra les prix de vente sous pression tandis que les prix de location augmenteront.