C’est en bordure de quartier et à proximité du futur parc municipal que les logements seront construits à la Cloche d’Or. L’îlot A est actuellement en cours de construction et les fondations des premières résidences commencent à prendre forme.
Alors que la Ville de Luxembourg avait imposé un minimum de 65.000 m2 dédiés au logement, ce sont finalement 120.000 m2 qui seront construits pour les futurs résidents. «Nous souhaitons que la Cloche d’or soit un quartier mixte et qui vit aussi après 18h. Pour permettre cela, nous avons décidé de faire construire de nombreux logements sur le site», explique Michel Knepper de Grossfeld Pap.
Du résidentiel dans un quartier écologique
Dans ce futur quartier mixte, la mobilité douce sera privilégiée, tout comme l’utilisation des transports en commun. Comme le terrain est en déclivité, les parkings à vélo pourront être accessibles via des rampes directement depuis la rue, ce qui facilitera leur usage. Chaque unité de logement pourra disposer d’une place de parking souterrain, le parking en surface étant volontairement restreint. Ainsi, les surfaces extérieures seront réservées aux piétons, avec des liaisons directes au nouveau parc de Gasperich. De petites aires de jeux de proximité seront aussi installées aux abords des immeubles.
Tous les logements sont construits en passif (AAA) et les unités d’habitation seront raccordées au chauffage urbain. Les toitures des résidences sont végétalisées, permettant ainsi de récupérer une partie des eaux de pluie.
Un îlot divisé en quatre lots
L’îlot A, situé au coin du boulevard Kockelscheuer et de la rue Charles Darwin sera principalement dédié au logement. Il est divisé en quatre lots: A1, A2, A3 et A4. La constructibilité totale de l’îlot A est de 70.000 m2 pour environ 700 unités de logement. Actuellement le premier bloc a déjà reçu son autorisation de bâtir. «La présentation en commercialisation du lot A1 a reçu un bon accueil puisque 85% des 186 unités de logement sont vendues. Les travaux ont donc commencé et nous pouvons espérer une livraison au dernier trimestre de 2017», précise Stéphane Deby, directeur du développement des projets résidentiel pour Promobe. Ce lot accueillera également 16 commerces au rez-de-chaussée. «Nous sommes actuellement en train de demander une licence pour l’ouverture d’une pharmacie. On pourra aussi certainement trouver un fleuriste ou un boulanger», précise Stéphane Deby. «Par contre, il n’y aura pas de commerces de type Horesca afin de ne pas engendrer de nuisance avec le voisinage».
Le lot A2 et ses 206 logements sont en phase d’autorisation et «le niveau de préréservation est bon, avec beaucoup d’intérêt de la part des familles». La construction devrait donc pouvoir commencer au début de l’année prochaine pour une livraison estimée au premier trimestre 2018.
Les lots A3 et A4 quant à eux sont encore en phase de développement. Ils représentent respectivement 180 et 210 unités de logement. La vente du lot A3 devrait commencer au second trimestre 2017, la construction troisième trimestre 2017 et la livraison troisième trimestre 2019. Pour le lot A4, ce sera un peu avant puisque la vente est prévue pour le troisième trimestre 2016, la construction fin 2016 et la livraison attendue pour la fin de 2018.
Les logements sont orientés nord-sud. Donc les occupants de la partie sud bénéficieront du soleil et les habitants du côté nord de la vue sur le parc.
Entre les lots A1 et A2, le boulevard Kockelscheuer au sud et le lot A3 au Nord, on pourra trouver une place nouvelle publique de 90×60 m.
«Les logements auront une hauteur de six à sept étages soit 22 m, ce qui est une typologie de logements relativement nouvelle pour Luxembourg», précise Stéphane Deby. «Nous avons aussi choisi de ne réaliser que des façades en pierre de couleur sable, ce qui confèrera une certaine unité et harmonie à ce nouvel ensemble. Nous misons également sur une architecture de haute qualité et avons confié la conception architecturale de ces immeubles à des architectes de très bon niveau, qui sont Tatiana Fabeck architecte, Schemel Wirtz architecte, Architecture et aménagement et Andrew Philips.
Des logements dans des tours
À côté de ces résidences, un autre type de logement verra également le jour. Il s’agit des tours de logements qui s’érigeront au-dessus du centre commercial. «Avec ces tours hautes de 60m, nous avons la volonté d’introduire la troisième dimension au sein du quartier et de créer des repères urbains. «Actuellement, le projet est en phase d’études et la commercialisation va débuter en janvier. Un des grands atouts de ces logements est la vue depuis les étages supérieurs tout comme la proximité avec les commerces situés dans le socle.
Au total, ce sont près de 1.500 unités de logement qui seront construites pour une population résidente estimée à 3.000 habitants. Une convention a été signée pour réaliser du logement à coût modéré. Aussi, 10% des surfaces habitables seront réservées pour un prix de vente d’environ 20% inférieur au prix du marché. Les logements auront des tailles allant de 45 m2 à 16 0m2. À côté de ces logements, un hôtel de 10.000m2 est également prévu pour compléter l’offre d’hébergement dans le quartier.
Article issu d’Archiduc.lu.