Tous les quartiers sont concernés par la tendance d’investissements constants depuis douze mois dans l'immobilier de bureau, du centre ville à la Cloche d’Or en passant par l’aéroport. On remarquera d’une part un intérêt des assureurs, mais aussi un appétit marqué de la part d’investisseurs étrangers, qu’ils soient originaires des États-Unis ou du Moyen-Orient.
Voici, selon les données de JLL, le top 10 des transactions immobilières pour les immeubles de bureaux selon le montant de l’investissement depuis un an:
1. La place de l’Étoile. En avril dernier, Abu Dhabi Investment Authority a jeté son dévolu sur les 20.000 mètres carrés situés à l’entrée Ouest de la capitale où doit voir le jour un vaste projet mixte, pour un montant estimé par JLL à 150 millions d’euros. Le vendeur était Andromeda Investment. (2e trimestre 2016)
2. À la Cloche d’Or, le groupe américain Starwood/Rynda a fait son entrée sur le marché luxembourgeois en reprenant pour 120 millions d’euros les 24.000 mètres carrés de Vertigo à Irish Life. (3e trimestre 2015)
3. Du côté de Strassen, l’immeuble Serenity et ses 10.500 mètres carrés ont été vendus par Fidentia à Allianz Real Estate pour 76,5 millions d’euros. (2e trimestre 2016)
4. Au Kirchberg, le siège de LB Lux (10.500 mètres carrés) a été vendu par la banque pour 70 millions d’euros à AG Real Estate, confirmant l’appétit des assureurs pour le marché immobilier luxembourgeois. (4e trimestre 2015)
5. Le récent White Pearl (automne 2015) et ses 8.500m2 situés au coin de la rue Beatrix de Bourbon/ boulevard Marcel Cahen ont été vendus pour 55 millions d’euros à un investisseur français privé (resté anonyme) par Sogimme. (3e trimestre 2015)
6. Le centre d’affaires Airport Center au Findel a été acquis par le groupe Giorgetti pour 50 millions d’euros à AIG. 17.000 mètres carrés composent les lieux. (3e trimestre 2015)
7. Le groupe Wagner a quant a lui cédé pour 50 millions d’euros, selon les estimations de JLL, l’immeuble Goldbell II à la Cloche d’Or à la Libyan Foreign Bank. (2e trimestre 2016)
8. Au quartier Gare, le M2 (6.600 mètres carrés) a été cédé à Triuva par Mavin Project pour 45 millions d’euros. (3e trimestre 2015)
9. Récemment, le West Side Village de Capellen a permis à UFG Fund de réaliser son premier investissement au Luxembourg en reprenant les 11.700 mètres carrés à Immobel pour 35 millions d’euros.
10. BNPPRE Investment Management avait acquis pour 31 millions d’euros le Glacis I (4.800m2) à HSBC Trinkaus, soit les locaux qui abritent les équipes de Caceis.
