Selon le Statec, les prix des appartements ont reculé au premier trimestre 2012. Les données brutes font apparaître un repli assez marqué. En particulier dans le neuf, où la chute frôle les 7 % par rapport au quatrième trimestre 2011.

La hausse des prix de la fin 2011 s’inverse. Au premier trimestre 2012, les prix des appartements luxembourgeois s’établissent en recul, selon le Statec. La tendance est plus ou moins marquée en fonction des données utilisées.

« Au premier trimestre 2012, les prix des appartements reculent légèrement : -0,4 % par rapport au trimestre précédent. Ce tassement intervient après un quatrième trimestre 2011 qui avait vu les prix progresser sensiblement. Pour les appartements anciens, la baisse est de 0,2 %, pour les appartements neufs, elle se chiffre à 1 % », note le communiqué de l’office statistique.

Mais ces données sont en fait lissées et censées refléter les variations de prix à qualité constante, comme l’explique Claude Lamboray, au Statec : « Nous nous fondons sur une méthodologie harmonisée au niveau européen pour tenir compte de la nature des biens échangés, de leur situation géographique… »

Ces chiffres sont par exemple corrigés et revus à la hausse si davantage de biens sont échangés dans le sud du pays que dans la capitale par rapport à la période précédente.

Plus grande prudence

Néanmoins, on peut supposer que le report des ménages vers des biens éloignés de Luxembourg-ville dénote également la plus grande prudence des acquéreurs.

Ainsi, les données brutes publiées par le Statec font apparaître une décrue beaucoup plus nette, dans un volume d'affaires qui se contracte (836 transactions ont été recensées au premier trimestre 2012 contre 1.051 au quatrième trimestre 2011).

Le prix moyen du mètre carré (neuf et ancien) a chuté de 4.136 à 4.013 euros d’un trimestre sur l’autre, soit une baisse de 3 %. Dans le neuf, la chute atteint même près de 7 % (de 4.697 à 4.371).

Dans son communiqué, le Statec note que « sur un an, les appartements se sont quand même renchéris de 5,4 %. Pour un appartement ancien, il faut débourser 5,6 % de plus qu’au premier trimestre 2011. Pour un appartement neuf, la hausse est de 5,1 %.

Sauf que là aussi, les chiffres bruts sont moins élogieux. Pour l’ensemble des biens, la hausse des prix atteint seulement 1,6 % en passant de 3.948 euros du m2 à 4.013 euros d’un an sur l’autre. Dans l’ancien, la hausse atteint tout de même 5,33 %. Mais dans le neuf, les prix ont reculé de 2,5 % du premier trimestre 2011 au premier trimestre 2012.

En quatre ans (depuis le quatrième trimestre 2008), la hausse des appartements luxembourgeois a progressé de 6,38 %, selon ces mêmes données brutes.