Tendances du marché des bureaux à Luxembourg à l’issue du premier trimestre 2017.

• Excellent début d’année: la prise en occupation s’élève à 77.000m², soit le meilleur premier trimestre de la décennie. Trois transactions de plus de 10.000m² ont déjà été enregistrées, à savoir la location à une entreprise d’e-commerce très réputée de 14.500m² au Kirchberg, la location de l’intégralité de l’immeuble Lighthouse One (13.800m², Kirchberg) à une institution européenne ainsi que la prise en occupation par ING Luxembourg de son immeuble de 12.875m² dans le quartier de la gare.
• Des nouvelles concrètes du Brexit: la concurrence avec Dublin, Francfort, Amsterdam et Paris est rude mais Luxembourg réussit à attirer des institutions financières quittant Londres: AIG, FM Global et du personnel de JP Morgan rejoindront prochainement la capitale. D’autres pourraient encore se concrétiser, JLL dispose d’un réseau mondial et accompagne certaines institutions dans leur réflexion. À suivre.
• La disponibilité reste globalement inchangée à 5,4%, contre 5,3% il y a 3 mois. Considérant le peu de livraisons spéculatives attendues cette année, soit seulement 34.000m², la disponibilité repassera sous la barre des 5% à court terme. Les deux principaux projets attendus pour le restant de l’année sont l’Altitude de Codic Group et Tralux Immobilier à Leudelange (13.200m²) et le Dyapason développé par Le Foyer à la Cloche d’Or (12.400m²).
• Les loyers «prime» sont pour l’instant inchangés à €45/m²/ mois (+tva). Des transactions à des niveaux supérieurs ont toutefois été enregistrées pour des petites surfaces au boulevard Royal. Un loyer de référence de €46-47/m²/mois (+tva) sera donc la nouvelle norme dans le courant de l’année.
• L’activité d’investissement superforme avec un volume de €271 Mio, soit près de 4 fois le volume enregistré l’année dernière. La transaction la plus marquante du trimestre a été la vente à LaSalle Investment Management de l’immeuble Gravity au Kirchberg, pour environ €120 Mio. Cet immeuble de 12.600m² est loué en partie à Julius Baer et Commerzbank.
• Les rendements «prime» se stabilisent à 4,5%.