Une revue complète du marché résidentiel luxembourgeois
La Banque de Luxembourg a organisé une table ronde rassemblant différents experts internes et externes. Ils ont passé en revue l’état du marché résidentiel luxembourgeois et l’impact des aspects financiers, patrimoniaux et fiscaux à prendre en compte pour un accompagnement immobilier global et sur mesure.
Immobilier locatif: l’essentiel en huit points
- Le marché luxembourgeois reste porteur et dynamique.
- L’objectif d’un investissement immobilier doit être clairement défini: perception d’un rendement régulier, plus-value en capital, optimisation fiscale, spéculation, diversification, patrimoine familial…
- La localisation du bien immobilier est primordiale pour s’assurer un rendement stable sur le long terme.
- Choisir le neuf peut présenter certains atouts, bien que les impacts fiscaux soient plus limités depuis le passage de la TVA à 17%.
- Il est également important de déterminer si l’on achète en son nom personnel ou par le biais d’une SCI.
- Le plan de financement du projet dépend de la situation patrimoniale de chacun. Cela nécessite d’être accompagné afin de répondre aux moyens et objectifs visés.
- L’apport personnel se situe en principe à environ 30% de la valeur du bien. Il est également envisageable de gager son portefeuille d’investissement et de financer son acquisition immobilière à 100%.
- Les loyers ne suffisent pas à couvrir le remboursement du crédit. Il faut s’assurer de générer des revenus complémentaires suffisants, par exemple au travers d’un portefeuille d’investissement.
Investir tout en optimisant les revenus locatifs perçus
À la Banque de Luxembourg, nos experts vous accompagnent dans votre projet immobilier, qu’il soit locatif ou pour votre résidence principale.
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