Plus de logements abordables

«Pacte logement 2.0: introduction de la possibilité de ‘compenser’ la construction de logements abordables lors d’un deuxième projet de construction.» – , administrateur délégué de Kuhn Construction 

«En cas d’élargissement du périmètre constructible, prévoir 50% de logements abordables.» – Guy Entringer, directeur général de la SNHBM 

«Rachat de programmes immobiliers par toutes les communes avec une aide de l’État. Ceci peut être financé par un impôt sur les terrains constructibles non mis sur le marché ou les logements vacants ou par un doublement de l’impôt foncier.» – , managing partner de Dentons Luxembourg

Réformer les Vefa

«Sécuriser les Vefa et notamment la garantie d’achèvement qui devrait porter sur le terrain et pas seulement sur les constructions.» – , partner, et Aurélie Petersen, senior associate chez Elvinger Hoss Prussen 

«Faire une réforme (pragmatique) de la législation portant sur les modalités de facturation ainsi que sur la garantie d’achèvement et de remboursement.» –  managing partner DSM Avocats à la Cour

Et aussi…

«Créer un observatoire indépendant de l’immobilier pour suivre en temps réel les prix, transactions et tendances pour une meilleure transparence. On a besoin de plus de data pour pouvoir prendre des décisions. Le Statec a au minimum trois mois de retard. On doit avoir accès aux données notariales comme dans tous les autres pays.» – Laurent Olmedo, CEO de Creahaus  

«Que le Prolog couvre une garantie pour les personnes qui veulent faire un crédit relais pour acheter un logement plus grand, en cas d’agrandissement de la famille.» – , président de LuxReal 

«Réduire les contraintes liées aux stationnements pour favoriser la création de logements. Certains règlements imposent un nombre trop important d’emplacements de stationnement, ce qui limite la capacité de construction de logements malgré une surface disponible suffisante. Cette contrainte entraîne une augmentation artificielle de la taille des appartements, les rendant souvent inaccessibles à une partie de la clientèle. En réadaptant ces exigences en fonction du contexte de chaque commune, le développement du logement serait plus cohérent avec la demande croissante. Par exemple:

• Dans les zones bien desservies par les transports en commun, une réduction du nombre minimum de places de stationnement permettrait de libérer de l’espace pour davantage de logements.

• Dans les secteurs éloignés des pôles d’attractivité, où l’usage de la voiture reste essentiel, un maintien des exigences pourrait être pertinent.

• Dans les centres historiques ou les zones protégées, une approche plus souple permettrait d’éviter des contraintes incompatibles avec la préservation du patrimoine.

Une révision des obligations en matière de stationnement permettrait ainsi de mieux répondre aux réalités locales, d’optimiser l’utilisation du foncier et de proposer des logements plus accessibles.» – Thibaut Gasparini et Diane Baradel, Arcane Architectes et urbanistes 

«Renforcer l’usage de matériaux issus des filières locales pour mieux prévoir l’évolution des coûts des matériaux avec l’émergence des exigences en matière de décarbonation et d’économie circulaire.» – , directeur de Poeckes

«Des incitations/facilitations devraient aussi être mises en place par le gouvernement afin d’aider les personnes plus âgées à libérer des surfaces trop importantes pour elles (maisons familiales ou grands appartements) dont elles n’ont plus l’usage, notamment après le départ des enfants, et qui peuvent s’avérer coûteuses à entretenir, afin de s’installer dans des espaces mieux adaptés à leurs besoins.» – Emmanuelle Ramponi, independent director 

 «Augmenter le nombre de coliving, un espace privatif réduit, mais suffisant pour l’intimité, et des espaces communs cosys (cuisine, salons, etc.) avec profusion de services (blanchisserie, salle de sport, etc.).» – Emmanuelle Ramponi, independent director 

« Abandon de projets de loi impactant négativement la confiance des investisseurs ou la capacité d’emprunt des acteurs du marché (notamment le PDL ‘Baulandvertrag’, ainsi que de nouvelles restrictions par rapport au bail locatif).» – Mario Di Stefano, managing partner, DSM Avocats à la Cour 

«Donner le droit de vote aux étrangers. »– Guy Entringer, directeur général de la SNHBM 

«Recréer la composante émotionnelle qui s’est un peu perdue à Luxembourg.» – , head of Luxembourg pour Nextensa 

« Améliorer (encore) les infrastructures de transport.» – Muriel Sam, managing director d’Immobel Luxembourg

«Réformer le Mietgesetz (bail à usage d’habitation): une commission nationale devrait être mise en place qui rassemblerait, sous la direction du ministre du Logement, différents experts (promoteurs, constructeurs, banquiers, syndicalistes, fonctionnaires, chercheurs…). Ceux-ci seraient chargés, avec la mission, d’évaluer à quel niveau se situerait le rendement d’un bien immobilier mis en location, qui serait équitable non seulement pour le seul propriétaire du bien, mais à l’échelle de l’ensemble de la société. Sur base de ces évaluations, un nouveau loyer maximal, actuellement fixé à 5% du capital investi, serait établi. Tous les participants impliqués dans ce processus devraient publiquement déclarer leur patrimoine immobilier.» – Max Leners, avocat à la Cour, Leners

«Créer l’Ordre des promoteurs: cet ordre, en s’inspirant de l’Ordre des avocats du Barreau de Luxembourg ou de l’Ordre des architectes et ingénieurs, aura comme mission de renforcer les liens de confiance entre les promoteurs et le public. Par le biais de ses organes, l’Ordre devrait veiller au respect des règles de la profession par ses membres (par exemple en contrôlant dans les contrats Vefa si les tranches facturées par le promoteur sont réellement dues par l’acquéreur). Il devrait aussi être à l’écoute des difficultés que les particuliers peuvent rencontrer avec les promoteurs et devrait finalement sanctionner les promoteurs ne respectant pas le cadre législatif et le règlement intérieur de l’Ordre.» – Max Leners, avocat à la Cour, Leners

«‘Supprimer’ les notaires et créer un service public à bas prix, efficace, rapide et digital qui assurerait le rôle actuellement exercé par les notaires dans le cadre des opérations immobilières.» – Max Leners, avocat à la Cour, Leners

«Renforcer le contrôle des transactions immobilières et accorder aux autorités luxembourgeoises des moyens d’enquête efficaces.» – Max Leners, avocat à la Cour, Leners

«Interdiction de mise en location des logements classés F et G: comme en France, tous les logements qui sont en classe énergétique F ou G ne pourront plus être mis en location, avec l’obligation de rénovation. En parallèle, une prime peut être octroyée pour mettre en location des logements en classe énergétique A, notamment pour les promoteurs ayant des logements neufs non vendus. Il y aura un report des locataires sur ce type de logements.» – Martine Gerber-Lemaire, managing partner de Dentons Luxembourg 

«Prolonger le paquet de mesures existantes qui commencent à porter ses fruits.» – Roland Kuhn, administrateur délégué de Kuhn Construction

Cet article a été rédigé pour l’édition magazine de , parue le 24 avril. Le contenu du magazine est produit en exclusivité pour le magazine. Il est publié sur le site pour contribuer aux archives complètes de Paperjam.  

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