Alors que les prix de l’immobilier résidentiel ont baissé de 5,2% cette année, les prix des loyers augmentent, en raison d’une demande croissante et d’une offre limitée. (Photo: Romain Gamba/archives 2023)

Alors que les prix de l’immobilier résidentiel ont baissé de 5,2% cette année, les prix des loyers augmentent, en raison d’une demande croissante et d’une offre limitée. (Photo: Romain Gamba/archives 2023)

Alors que le volume des prêts immobiliers est en hausse et que les taux hypothécaires diminuent lentement, les prix de vente des logements continuent de baisser, ce qui montre que les acheteurs potentiels ne sont pas encore séduits.

Des données récentes du site d’annonces immobilières Immotop.lu montrent une baisse constante des prix demandés par les vendeurs de propriétés résidentielles, ce qui indique que, malgré ces réductions, les niveaux de prix actuels sont encore insuffisants pour attirer suffisamment d’acheteurs sur le marché. Alors que les taux d’intérêt sur les prêts au logement diminuent progressivement et que le volume global des prêts , les prix demandés ont baissé de 5,2% depuis le début de l’année. Ces ajustements de prix suggèrent qu’un écart subsiste entre les attentes des vendeurs et ce que les acheteurs sont prêts à payer.

Prix de vente moyens

Bien que les prix varient d’une région et d’une localité à l’autre, la moyenne nationale est en baisse, ce qui indique que les vendeurs sont de plus en plus disposés à accepter des évaluations plus basses. À 8.272 euros par mètre carré en novembre, les prix demandés sont inférieurs de près de 5,2% depuis le début de l’année aux 8.722 euros par mètre carré enregistrés en janvier 2024. En outre, les prix sont inférieurs de 13% à ceux de la mi-2022, lorsque la moyenne nationale atteignait 9.400 euros par mètre carré.

Cette baisse des évaluations pourrait suggérer que certains vendeurs sont contraints de vendre, ou que le marché du logement est confronté à des défis dans le haut de gamme, les transactions se produisant principalement dans les segments de propriété à prix moyen et inférieur.

Prix moyens des loyers demandés

Contrairement au ralentissement du marché de la vente, le marché de la location continue de croître. En novembre 2024, le prix moyen demandé pour les biens locatifs s’élevait à 28,49 euros par mètre carré, soit une augmentation de 6,8% depuis janvier.

Cette augmentation des prix des loyers dépasse à la fois l’inflation et la croissance des salaires, ce qui met en évidence un écart croissant entre l’accessibilité des loyers et les revenus des ménages. La pression continue à la hausse sur les prix des loyers est le signe d’une pénurie persistante sur le marché du logement locatif, la demande continuant à dépasser l’offre dans une grande partie du Grand-Duché.

Cet article a été rédigé initialement , traduit et édité pour le site de Paperjam en français.

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