Les prix de vente des maisons répertoriées sur Immotop.lu ont chuté de près de 12% en août 2024 par rapport à il y a deux ans, lorsque les prix demandés s’élevaient à environ 9.500 euros par mètre carré. Cette baisse est principalement due à la diminution de la demande d’achat de logements en raison de l’augmentation des mensualités des prêts hypothécaires.

Taux hypothécaires

Le coût de l’emprunt pour l’achat d’un logement au Luxembourg, qui comprend les taux hypothécaires, s’est envolé depuis 2022. En juillet 2024, il avait atteint 4,02%, soit près du double des 2,12% observés en juillet 2022. Cette forte augmentation reflète une tendance plus générale à la hausse des taux d’intérêt, les banques centrales ayant réagi à l’inflation et à l’incertitude économique.

L’augmentation des coûts d’emprunt a eu un impact significatif sur le marché du logement, car les revenus des ménages n’ont pas suivi, ce qui a poussé de nombreux acheteurs potentiels à renoncer à leur projet d’achat de logement. Cette situation a freiné la demande d’achat de nouveaux logements et a eu des répercussions négatives sur le marché de la location, un plus grand nombre de ménages étant en concurrence pour un nombre limité de logements, ce qui a fait grimper les prix des loyers.

Prix de vente moyens

Les prix de vente moyens des biens immobiliers au Luxembourg ont fluctué, faisant preuve d’une grande volatilité. En janvier 2016, le prix de vente moyen était de 4.796€ par mètre carré. En août 2024, il avait augmenté pour atteindre 8.382€ par mètre carré, bien que ce chiffre soit inférieur aux pics enregistrés entre avril et août 2022, lorsque les prix oscillaient autour de 9.500€ par mètre carré.

Les tendances récentes révèlent un déclin des prix demandés, avec une baisse notable de près de 12% par rapport aux taux les plus élevés et de 3,9% pour cette seule année. Cette baisse est principalement due à l’augmentation du coût des emprunts, qui réduit le pouvoir d’achat des acheteurs et refroidit le marché du logement.

Prix moyens des loyers demandés

En revanche, les prix des loyers au Luxembourg ont connu une augmentation constante au cours des dernières années. En janvier 2016, le prix moyen des loyers était de 18,21 euros par mètre carré. En août 2024, ce chiffre était passé à 28,10€, soit une hausse de près de 54% en huit ans. Depuis le début de l’année, les prix des loyers ont augmenté de 5,4%, dépassant de loin les taux d’ de la consommation des ménages.

Les données montrent une augmentation constante des prix des loyers, avec une accélération notable depuis 2023. Par exemple, les prix des loyers sont passés de 24,93€ par mètre carré en janvier 2023 à 28,10€ par mètre carré en août 2024. Cette augmentation des coûts de location reflète une demande croissante sur le marché de la location et pourrait être attribuée à une offre limitée de logements associée à une population croissante. Il est probable que, sans intervention fiscale, le marché locatif continuera à se détériorer dans un avenir prévisible.