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Observatoire de l’habitat

Ces appartements toujours plus chers



Selon l’Observatoire de l’habitat, entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2021, la capitale affiche un prix moyen annoncé du mètre carré de 12.577 euros.  (Photo: Nader Ghavami)

Selon l’Observatoire de l’habitat, entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2021, la capitale affiche un prix moyen annoncé du mètre carré de 12.577 euros. (Photo: Nader Ghavami)

Au cours du deuxième trimestre 2021, le prix moyen du mètre carré des appartements existants au Luxembourg a augmenté de 6,7% par rapport au trimestre précédent et surtout de 19,1% par rapport au deuxième trimestre 2020.

Les derniers chiffres des prix de l’immobilier publiés par l’Observatoire de l’habitat (en se basant sur les actes notariés) montrent une nouvelle forte évolution à la hausse des prix des  appartements existants (assimilés au marché de l’ancien): «la hausse du prix par mètre carré moyen a atteint +6,7% par rapport au trimestre précédent et surtout +19,1% par rapport au deuxième trimestre 2020», peut-on lire sur le nouveau site de l’Observatoire de l’habitat .

Qui précise tout de même qu’il faut interpréter cette hausse des prix, ou du moins prendre en compte la localisation des biens vendus pour réaliser cette statistique. «Cette hausse très forte du prix par mètre carré moyen doit être nuancée, puisqu’elle correspond en partie à un déplacement des ventes vers la capitale et sa périphérie, zones les plus chères du pays», indique le service du ministère du Logement.

Autre indicateur pouvant donner une idée des prix pratiqués sur le marché immobilier du pays: les offres et les prix annoncés pour la vente d’appartements selon les communes. Pour cela, l’Observatoire se base sur les annonces publiées sur le site Immotop, spécialiste de l’annonce immobilière au Luxembourg.

Des communes plus onéreuses que la capitale

Entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2021, on constate que la capitale affiche un prix moyen annoncé du mètre carré de 12.577 euros. Toujours dans la commune de Luxembourg, les 7.808 annonces pour un appartement affichaient en moyenne un prix de 1.003.204 euros.

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la commune de Luxembourg n’apparaît pas la plus onéreuse du pays. La capitale se classe derrière la commune de Bertrange qui a affiché un prix moyen annoncé du mètre carré à 12.743 euros. Au-dessus de 10.000 euros du mètre carré, on retrouve les communes de Mamer (11.119 euros), Kopstal (10.907 euros), Strassen (10.662 euros) et Niederanven (10.183 euros).

Niederanven semble même être l’une des communes les plus onéreuses en matière d’achat immobilier. Entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2021, l’Observatoire de l’habitat a recensé 80 annonces immobilières pour un prix moyen annoncé de 1.478.241 euros.

À l’opposé, avec 5.214 euros au mètre carré, c’est dans la commune de Weiswampach que l’on trouve le prix moyen annoncé le moins élevé du pays.

Par ailleurs, sur la même période, le prix moyen annoncé du mètre carré à l’échelle nationale était de 9.972 euros. Le prix moyen annoncé d’un appartement existant au niveau national était de 862.438 euros.