La nouvelle peut surprendre: les prix immobiliers auraient diminué au Luxembourg. Ce que montrent les dernières statistiques d’Immotop.lu, qui comparent le dernier trimestre 2021 au premier de 2022. Le site se base sur les prix de vente annoncés, avant négociation, pour les 19.488 annonces immobilières publiées sur son portail entre janvier et mars 2022.
Résultat: un prix médian de 1.218.614 euros pour une maison au Luxembourg, soit 6.577 euros le m2, en baisse de 2,42% en un trimestre. Et de 805.169 euros pour un appartement, soit 10.224 euros le m2, en baisse de 3,91%.
Une baisse à relativiser
L’an dernier, à la même période, le prix médian des maisons était en augmentation de 4,47% par rapport au dernier trimestre 2020 selon les données d’Immotop. Il était d’ailleurs plus élevé que cette année puisqu’il atteignait 1.235.786 euros, pour un coût au m2 de 6.624 euros. Ce prix au m2 était alors en légère baisse par rapport au dernier trimestre 2020.
Le prix des appartements a cependant bien augmenté entre le premier trimestre 2021 et celui de 2022. À l’époque, Immotop constatait un prix médian de 724.831 euros, qui était déjà en baisse de 5,75% en un trimestre. Le prix médian par mètre carré était alors de 8.691 euros, en baisse de 14,9%.
De telles variations entre trimestres sur la plateforme ne sont donc pas si exceptionnelles. Il y a une autre explication à la baisse générale des prix en ce début d’année: la hausse du nombre d’annonces mises en ligne. «2021 a été une année pauvre en annonces», témoigne Immotop. Le début d’année est marqué par un regain d’offres mises en ligne, que l’entreprise explique par «la sortie de crise sanitaire et la reprise des différents chantiers de construction». Et quand l’offre augmente par rapport à la demande, mécaniquement, les prix diminuent.
Avec 6.049 annonces de maisons mises en ligne début 2022, on est à +236% en un trimestre. Et avec les 13.239 annonces d’appartements, à +220,51%. Seule la capitale subit un léger frein dans le nombre d’annonces publiées avec 446 pour des maisons (-8,42%) et 4.229 pour des appartements (-7,78%).
Ce qui explique sûrement le fait que les prix dans la capitale n’ont pas diminué, contrairement aux résultats nationaux, au premier trimestre 2022. Le prix médian d’une maison à Luxembourg-ville s’élève à 2.107.973,45 euros, soit 9.733,72 euros par m2, en hausse de 1,43%. Pour un appartement, le prix médian atteint 937.224,47 euros, celui au m2 13.625,24 euros, en hausse de 1,55%.
Les endroits les moins chers et les plus chers
C’est à Bertrange que les maisons sont les plus chères, à 10.439,02 euros le m2. Vient ensuite la capitale, à 9.944,41 euros le m2. Le quartier le plus cher est alors celui de Belair, à 13.132,29 euros le m2. À l’inverse, les maisons sont les moins chères à Rambrouch, à 2.453,76 euros le m2.
Pour acheter un appartement, il vaut mieux privilégier Käerjeng où le prix au m2 est de 6.655,60 euros. Les appartements les plus chers se trouvent à Luxembourg-ville, à 13.513,26 euros le mètre carré et plus particulièrement dans le quartier de Weimershof où le prix au m2 atteint 16.597,82 euros.
Tous ces chiffres ne concernent que les annonces du site Immotop.lu et les trois premiers mois de 2022. Reste à savoir comment ils évolueront sur le reste de l’année.