Leasinvest entend maintenir une stratégie reposant sur des fondations solides. Fin décembre 2015 les capitaux propres, part du groupe, s’élevaient à 362,4 millions d’euros contre 336,4 millions un an plus tôt, a annoncé jeudi le groupe lors de la présentation de ses résultats annuels. Le taux d’endettement a augmenté à 58,03%, en comparaison avec 54,27% fin décembre 2014. 

«Cette augmentation (...) est causée par l’acquisition du T&T Entrepôt Royal fin décembre 2015, entièrement financée par de la dette bancaire», indique Leasinvest, désormais propriétaire du fameux immeuble Entrepôt Royal sur le site de Tour et Taxis à Bruxelles.

Le résultat net, part du groupe, s’élève à 30,62 millions d’euros fin 2015 moins que les 32,57 millions de fin 2014. «Cette évolution s’explique par les revenus locatifs stables (0,3 million) d’une part, et, d’autre part des charges immobilières légèrement plus élevées (+0,9 million) à la charge du propriétaire», indique Leasinvest, qui compte notamment sur la vente planifiée, pour 62,5 millions d'euros, de l'immeuble phare Royal20 boulevard Royal pour améliorer ses résultats 2016 et diminuer son taux d’endettement à 53%. 

Rectification: L’acquéreur est un fonds dédié familial, de droit luxembourgeois, piloté par Banque Privée Edmond de Rothschild (Europe). La réception finale prévue de l’immeuble de bureaux et le transfert de la propriété sont attendus au cours du deuxième trimestre de 2016.

Fin 2014 un contrat locatif avait déjà été conclu avec la China Merchants Bank pour l’entièreté de l’immeuble, pour une période fixe de 10 ans qui entrera en vigueur à partir de la réception de l’immeuble.

En mode travaux

Au Luxembourg, l’année 2016 se place sous le signe de la poursuite et de la fin des travaux justement du Royal20, dont la «livraison des bureaux et la cession de la propriété sont prévues au cours du deuxième trimestre de 2016».

Via sa filiale Leasinvest Immo Lux, Leasinvest planifie, comme annoncé précédemment, la rénovation du retail park de 22.721 m² situé route d'Arlon à Strassen. Le zoning qui rassemble les enseignes Adler, Bâtiself et Rollet devrait connaître un nouveau souffle en deux phases, prévues en 2017 et en 2020. «Ce site sera le plus grand parc retail dans la périphérie luxembourgeoise à l'entrée de la ville de Luxembourg», annonce Leasinvest.

Dans le registre des bureaux, depuis la fin de la rénovation de l'immeuble de bureaux Monnet au Kirchberg fin septembre 2015, les 3.866 m² sont à nouveau entièrement loués à différent locataires depuis octobre 2015.

Sur l’ensemble de son portefeuille immobilisé, Leasinvest continue de bénéficier d’un taux d’occupation élevé à 96%. Un portefeuille composé de 33 sites, avec une superficie totale de 458.564 m². 16 sites sont localisés au Grand-Duché, 14 en Belgique et trois en Suisse.