Doit-on considérer que la Grand-Rue de Luxembourg a gagné ou perdu deux places? En tout cas, l’artère du centre-ville était 31^e en 2014, elle est 29^e au classement 2015 des emplacements commerciaux les plus chers au monde.

C’est un des enseignements du traditionnel rapport publié par Cushman & Wakefield. «Main Streets Across the World» suit environ 500 des principales artères commerçantes à travers le monde, et les classe selon leur valeur locative prime sur la base de données compilées par le géant immobilier.

Le rapport 2015, 27^edu nom, montre que les loyers ont augmenté dans 35% des rues observées sur la planète.

Quatre inaccessibles

Sans surprise, les quatre «premiers» mondiaux sont inchangés. L’Upper 5^th Avenue de New York éclate tout: avec des loyers commerciaux annuels moyens s’élevant à 33.812 euros du mètre carré en 2015, elle est, dans ce Monopoly plus vrai que nature, toujours la rue la plus chère du monde. Près de 50% plus chère que Causeway Bay à Hong Kong (23.178 euros/m²/an).

Les Champs-Élysées restent 3^e: l’avenue parisienne s’affiche à 13.255 euros du mètre carré par an, ce qui en fait l’artère la plus chère d’Europe. Juste devant New Bond Street à Londres (2^e européen, 4^e mondial), avec 12.762 euros.

À noter que Munich fait son entrée dans le top 10 mondial (11^e l’an passé), avec 4.440 euros/m²/an pour Kaufinger et Neuhauser. Milan (5^e avec 10.000 euros dans la Via Montenapoleone), Zurich (6^e place pour Bahnhofstrasse, 8.643 euros) et Vienne (Kohlmarkt, 9^e avec 4.620 euros) complètent le panel des villes du Vieux Continent dans les 10 plus chères du monde.

Luxembourg bientôt plus chère que Bruxelles ou Anvers?

Deux villes belges sont classées: Bruxelles, avec la rue Neuve et l’avenue Louise, et Anvers, avec le Meir. Le loyer annuel y est calculé à 1.750 euros le m², faisant remonter ces rues de la 28^e à la 27^e place dans ce ranking.

Et donc, on trouve Luxembourg-ville, désormais dans le top 30 mondial, avec 1.620 euros par mètre carré et par an dans la Grand-Rue. 

«À Luxembourg, la Grand-Rue pourrait devenir plus chère que les emplacements belges les plus onéreux au cours des années à venir», estime Boris van Haare Heijmeijer, partner retail agency et membre de l’international retail board de Cushman & Wakefield. «La demande en magasins bien situés est élevée au Luxembourg, ce qui a entraîné une augmentation de 8% des loyers de la Grand-Rue cette année.»