«Leo», c’est le nom du nouveau PAP que Lionstone développe à Bettembourg, sur un terrain d’environ 4 hectares, dans la continuité de la Cité du Soleil, à côté de la zone d’activité Wolser et à proximité de la nouvelle zone économique en cours de développement par la commune. Ce nouveau quartier combinera logements — en maisons unifamiliales ou en résidences —, maison de retraite, commerces de proximité, surfaces de bureaux et espaces verts.
Le PAP a été approuvé par le conseil communal en octobre 2024, puis par le ministère de l’Intérieur en janvier 2025. Les premières maisons et bâtiments devraient être livrés dès 2027. À terme, ce nouveau quartier pourrait accueillir 500 habitants.
Le terrain a une surface d’environ quatre hectares. (Illustration : Lionstone)
Un projet mixte
Au nord de la parcelle, le PAP prévoit 21 maisons unifamiliales avec jardin et garage individuel. Au sud, de l’autre côté de la trame verte, se trouvent sept résidences avec des parkings souterrains permettant de créer 89 appartements. «En plus de cette partie résidentielle, la commune était désireuse d’avoir une résidence pour personnes âgées, ce que nous avons donc introduit dans le programme», explique Steve Vermeer, cofondateur de Lionstone, présent au Mipim.
Ce projet comprendra plusieurs centaines de chambres médicalisées et des appartements, allant des logements encadrés pour les personnes autonomes aux chambres médicalisées destinées aux personnes les plus dépendantes.
À côté de cela, des surfaces de bureaux sont également prévues. La partie sud du site avec les résidences et les bureaux a été confiée à Beng architectes associés.
En plus de l’espace bâti, 6.000 m² d’espaces verts sont intégrés, soit environ 15% de la surface. Les futurs utilisateurs du site y trouveront deux aires de jeux et un parc paysager qui prolongera la trame verte de Bettembourg. Ce dernier servira également de prairie humide en cas de fortes pluies, limitant ainsi les risques d’inondation grâce à des bassins de collecte.
Les habitants pourront profiter de ces espaces verts grâce à une circulation automobile restreinte au sein du quartier : l’accès aux véhicules sera strictement limité aux rues desservant les parkings. L’accès aux maisons se fera par un cul-de-sac afin d’éviter la circulation de transit. Les résidences, les commerces et la maison de retraite seront accessibles par le sud via la ZAC Wolser.
Au sein du quartier, la mobilité douce et active est favorisée grâce à des chemins piétons.
Un système de chauffage inédit
En ce qui concerne le chauffage du quartier, un projet pilote est mis en place: la chaleur résiduelle dégagée par le data center voisin, plutôt que d’être traitée par un système de climatisation, sera récupérée et directement transportée vers les nouvelles constructions pour assurer le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude. La pose du système nécessaire à ce réseau a déjà commencé et devrait être achevée en avril.
En parallèle, Lionstone étudie encore la possibilité d’implanter un hôtel. «Il y a une forte demande pour ce type de projet dans la région et nous ne nous fermons pas à cette possibilité», assure Steve Vermeer.
Steve Vermeer: «Notre force réside dans le sourcing des projets et les discussions avec les propriétaires fonciers. Nous leur permettons, s’ils le souhaitent, de continuer à être impliqués dans le projet développé sur leurs terres.» (Photo: Marie Russillo/Archives)
Lionstone est actif dans le secteur de l’immobilier depuis 2015 et est présent dans deux pays: le Luxembourg et les Pays-Bas. «Aux Pays-Bas, nous intervenons presque exclusivement dans le secteur résidentiel bon marché, avec une approche de buy and hold et une mise en location des logements», explique Steve Vermeer.
Au Luxembourg, leur démarche est différente, avec une activité uniquement centrée sur le développement, principalement sur des terrains de taille moyenne en dehors de la capitale et sur des investissements opportunistes. «Notre force réside dans le sourcing des projets et les discussions avec les propriétaires fonciers. Nous leur permettons, s’ils le souhaitent, de continuer à être impliqués dans le projet développé sur leurs terres. Ils peuvent conserver des parts pour leurs héritiers et s’impliquer dans les plans de développement du projet, tout en acceptant que nous gardions la maîtrise du développement global.»
En plus du projet à Bettembourg, Lionstone développe un PAP d’environ sept hectares à Leudelange, signé par Reiulf Ramstad Arkitekter avec WW+, ainsi qu’un PAP à Junglinster, entre autres.