Le prix moyen demandé pour un loyer au mètre carré dans tout le Luxembourg a atteint 29,01€/m2 en mars 2025, marquant une augmentation de 50% depuis janvier 2017, quand il n’était que de 19,35€/m2, selon les données du site d’annonces immobilières Immotop.lu. Cependant, cette croissance n’a pas été uniforme. Au cours des quatre derniers trimestres – du T2 2024 au T1 2025 –, les loyers demandés ont augmenté de plus de 8% en moyenne d’une année sur l’autre.
Paperjam a calculé les variations trimestrielles et d’une année sur l’autre en se basant sur les données mensuelles sur les loyers provenant d’Immotop.
Cette hausse vertigineuse a dépassé à la fois l’inflation et la croissance des salaires, exerçant une pression considérable sur les ménages à faibles revenus, en particulier les retraités et les familles monoparentales. En revanche, les investisseurs qui achètent des logements locatifs semblent en avoir le plus profité, les rendements devenant plus attrayants sur un marché déconnecté des tendances économiques générales.
«Parallèlement à la stabilité des prix demandés pour les ventes de biens immobiliers observée au premier trimestre 2025, nous assistons à une forte augmentation des prix demandés pour les locations», a indiqué à Paperjam le directeur général d’Immotop.lu, Andrea Maramotti.
Nouveaux locataires
La hausse exceptionnelle des loyers n’est pas sans conséquence. «Le délai de location, c’est-à-dire le temps moyen nécessaire pour louer un bien, a augmenté progressivement, passant de 2,2 mois il y a deux ans à 3,7 mois aujourd’hui», note M. Maramotti. Bien qu’Immotop ne publie pas ces données, la tendance suggère une résistance du marché au niveau des prix actuels, les propriétaires étant pressés de corriger leurs prix de vente ou de risquer de laisser leur propriété vide pendant de plus longues périodes.
En effet, les loyers demandés en janvier et février 2025 – la première baisse en deux ans –, ce qui suggère une résistance croissante de la part des locataires. Cependant, les loyers ont rebondi en mars, ce qui indique une volatilité continue et peut-être un comportement spéculatif en matière de prix.
Moins de locataires sont en mesure de payer les prix de location actuels.
Les tendances en matière de location varient considérablement d’un bout à l’autre du pays. Au premier trimestre 2025, le Nord du Luxembourg est resté la région la plus abordable, avec des loyers de 18,60€/m2 en moyenne, tandis que le Centre a conservé sa position de région la plus chère, avec 32,27€/m2. Parallèlement, le Sud a enregistré la croissance la plus rapide, avec des loyers en hausse de 8,5% au premier trimestre 2025 par rapport à l’année précédente.
L’accessibilité atteint un point de rupture
M. Maramotti a mis en garde: «Notre interprétation de cette tendance est la suivante: si la demande locative reste forte, moins de locataires sont en mesure de payer les loyers actuels. Il semble que les loyers approchent du seuil d’accessibilité financière.»
Le marché locatif actuel est de plus en plus fragile – non seulement il met à rude épreuve les locataires, mais il maintient également à un niveau élevé les prix du logement en général. En l’absence de mesures politiques significatives, l’accessibilité restera une préoccupation majeure pour de nombreuses personnes.
Cet article a été rédigé initialement , traduit et édité pour le site de Paperjam en français.