«Aujourd’hui, il reste encore à construire 240.000m2», introduit , administrateur délégué de Promobe, qui développe avec Nextensa le quartier de la Cloche d’Or à travers leur joint-venture, Grossfeld. «Nous avons construit environ les deux tiers du quartier et il nous reste encore du travail pour au moins la prochaine décennie.»
En effet, en ce qui concerne les bureaux, 215.000m2 sont prévus au total et, à ce jour, 120.000m2 sont livrés, 15.000m2 sont en construction et 80.000m2 sont en planification. Du côté du résidentiel, le second grand pilier du quartier, 200.000m2 sont prévus au total, dont 140.000m2 sont livrés, 10.000m2 en construction et 50.000m2 planifiés. La troisième fonction – le commerce – est la plus avancée, puisque que sur les 83.000m2 totaux, 77.000m2 sont déjà livrés, restant 2.000m2 en construction et 4.000m2 planifiés.
Ainsi, d’ici 2030, le quartier devrait compter environ 30.000 utilisateurs sur le site, que ce soit pour y habiter, travailler, étudier ou se divertir. L’arrivée du tram en 2024 a permis de compléter le plan de mobilité, qui comprend une partie pour la mobilité douce.
Beaucoup de bureaux, un peu de résidentiel
Aussi, d’ici quelques mois, de nouveaux projets vont être lancés. Juste derrière Stairs, dont la pose de la première pierre a été célébrée mardi 18 mars, The Rock, bâtiment de bureaux, est accessible depuis le boulevard Raiffeisen. D’une surface de 8.792m2, il se déploie sur neuf niveaux. Moreno Architecture & Associés a imaginé un immeuble composé de deux blocs superposés, dont l’un – en bas – est plus vitré, et l’autre – en partie supérieure – est plus refermé par un jeu de lamelles verticales en façade. Au niveau des certifications, sont envisagés un certificat Breeam Outstanding et un Well de niveau Gold. Le certificat énergétique sera de niveau AAA. Pour les voitures, 50 places de parking sont programmées sur deux niveaux en sous-sol, qui accueilleront aussi 666m2 d’archives.
The Rock est le bâtiment situé juste à côté de Stairs, avec une façade foncée. (Illustration: Grossfeld)
Juste après ce bâtiment, en continuant sur le boulevard de Kockelscheuer et au croisement de la rue de Mercator, on trouvera The Terraces. Il sera ainsi voisin du B&B Hôtel. Il s’agit d’un bâtiment de bureaux de six étages dont la conception architecturale, développée par Moreno Architectes & Associés, prévoit de généreuses terrasses paysagères, intégrant ainsi des espaces verts dans l’immeuble. Il aura une surface totale de 5.028m2 et des certifications Breeam Outstanding et Well Gold sont envisagées. Son certificat énergétique affichera un triple A. Un seul niveau de sous-sol est au programme, avec 29 places de parking et un parking à vélos.
The Terraces proposera de nombreux espaces extérieurs pour ses occupants. (Illustration: Grossfeld)
De l’autre côté de l’îlot, à côté de The White House et perpendiculairement au boulevard Raiffeisen, est envisagé un très grand immeuble de bureaux, idéal pour un siège social. Ce qui s’appelle pour le moment «30 boulevard Raiffeisen» sera un immeuble de 10 étages, représentant près de 30.000m2 de surfaces de plancher, complétés par deux niveaux pleins de sous-sol qui abriteront 174 places de parking et 2.000m2 d’archives. Le plan de l’immeuble évoque celui d’une croix, avec un corps central et quatre ailes. Il jouxtera une esplanade paysagère en cœur d’îlot. Les étages supérieurs seront en retrait, ce qui offre la possibilité de développer des terrasses de toit et des loggias.
Les circulations verticales seront réparties dans le bâtiment et non concentrées, pour laisser la possibilité d’avoir des plans ouverts. Les cages d’escalier seront reportées en façades pour bénéficier de la lumière naturelle et inciter les déplacements verticaux par l’escalier plutôt que par l’ascenseur. Le rez-de-chaussée, dont l’entrée principale est située côté boulevard, sera doté d’une spectaculaire réception, complétée par des espaces de réunion informels, un espace événementiel multifonctionnel, des salles de conférences, un espace logistique et un espace de restauration qui s’ouvrira sur une terrasse. La construction de l’immeuble est envisagée en système hybride combinant béton préfabriqué bas carbone, acier et bois. Le travail de la façade se distingue par une trame tridimensionnelle en aluminium recyclé. Sa forme en V inversé servira de brise-soleil pour les balcons et les loggias qui sont placés tout le long des façades.
Au 30 boulevard Raiffeisen, on trouvera ce grand bâtiment de bureaux. (Illustration: Grossfeld)
À côté d’Intensa Sanpaolo, on trouvera le projet Skyview, qui remplace le projet Trilogy qui avait été annoncé précédemment. Les trois tours résidentielles initialement prévues (avec 120 appartements dans chacune des tours) sont remplacées par un projet de deux tours de 18 étages, l’une résidentielle de 14.000m2 et l’autre de bureaux pour 12.000m2 de surface de plancher. Skyview Residentiel devrait compter 175 appartements avec balcons et loggias, complétés par un centre de bien-être avec piscine et salle de fitness et 140 places de parking. Pour la partie bureaux, la tour offrira des plateaux pouvant être aménagés en fonction des besoins des occupants. Au sous-sol, 185 places de parking sont réservées pour ces bureaux. Comme pour les autres surfaces de bureaux planifiées, ces espaces auront un certificat de performance énergétique AAA et une certification Breeam Outstanding. La livraison est attendue pour 2028.
D’autres biens disponibles à l’investissement
On peut noter par ailleurs que trois immeubles sont encore disponibles pour les investisseurs sur le marché des immeubles de bureaux, signe que celui-ci n’est pas si dynamique que cela, puisqu’il s’agit tout de même d’immeubles de qualité, que ce soit sur le plan de la localisation, architectural, ESG ou locatif (puisque tous ont déjà des locataires). Il s’agit de (6.841m2; architecte: Andrew Phillips; locataires: Stribbe, Intertrust, PwC; rendement locatif annuel: 3,4 millions d’euros), (6.538m2; architecte: HVP Valentiny Architects; locataire: Intertrust; rendement locatif annuel :3.150.000€) et (4.500m2; architecte: Moreno Architecte & Associés; locataire: B&B Hotels 3*** superior; rendement locatif annuel: 1,7 millions d’euros; ouverture prévue en juillet 2025).