Dans le quartier de Hollerich à Luxembourg, le groupe Bauer réalise une nouvelle résidence: Largo. L’immeuble se situe en front de rue, mais sur une parcelle plus profonde, avec en seconde rangée l’immeuble de bureaux de CBA Architectes, qui signe la conception architecturale de l’immeuble.
Après avoir cherché à développer un immeuble de bureaux pendant près de sept ans, la Caisse générale de prévoyance mutualiste, qui possédait le terrain, a finalement préféré confier le projet à un promoteur pour y développer un projet résidentiel. C’est le groupe Bauer qui a remporté le marché. Il a repris une partie des plans déjà dessinés par CBA Architectes, mais en travaillant différemment les façades et en repensant les aménagements intérieurs. Au rez-de-chaussée, un espace commercial sera développé.
On accède aux appartements par une coursive extérieure placée sur la façade avant. Ces coursives se logent derrière une maille métallique sur laquelle des plantes grimpantes pourront se développer. Cette façade à la matérialité affirmée avec le béton, le revêtement de lamelles en bois verticales et l’acier noir donnera un caractère fort à l’immeuble. La présence de la coursive offrira une relation spécifique à l’espace urbain pour les usagers.
Les accès aux appartements se font par des coursives sur la façade principale. (Illustration: Bauer group)
La spécificité de ce projet est que les 20 appartements sont développés dans la profondeur de l’immeuble, selon un plan très longitudinal, permettant à chaque appartement d’être traversant, et donc d’avoir une double exposition.
Le plan de l’appartement est assez audacieux puisqu’il se développe dans un long rectangle. Depuis la porte d’entrée, on trouve, tout de suite à droite, l’espace nuit, qui peut être séparé par un rideau. Puis vient un bloc vitré compact qui contient la salle de douche et le sanitaire. Le reste de l’appartement est consacré à l’espace de vie avec la cuisine, le coin repas et le salon qui est orienté au sud. Le plan est donc parfaitement optimisé pour rassembler dans un espace de 45m2 toutes les fonctions nécessaires à l’habitat. De nombreux espaces de rangement permettent de vivre confortablement dans un espace intérieur efficacement agencé.
À l’arrière, les habitants disposent d’un balcon pour profiter d’un espace extérieur bien orienté et en retrait de la rue.
Les quatrième et cinquième étages accueillent des duplex à deux chambres (d’une surface d’environ 90m2), tandis que les étages 1 à 3 ont tous strictement le même plan avec cinq appartements par étage.
Le permis de bâtir est obtenu et le chantier devrait commencer à l’été 2024. La livraison de l’immeuble est attendue pour l’automne 2026. Voilà un produit qui répond parfaitement au besoin du marché et qui devrait séduire la clientèle cosmopolite de Luxembourg.
Fiche technique
Maître d’ouvrage: Bauer Group
Architecte: Christian Bauer & Associés
Ingénieur-conseil génie civil: ICB
Ingénieur-conseil génie technique: Betic
Livraison: Automne 2026
Localisation: 107, rue de Hollerich à Luxembourg
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