Le marché immobilier luxembourgeois a montré des signes de reprise au 1er trimestre 2024, avec une hausse annuelle de 9% du nombre de ventes de logements résidentiels et le rythme d’émission de prêts le plus rapide depuis 2015, montrent les données du Statec, de l’Observatoire de l’habitat et de la Banque centrale du Luxembourg (BCL).
Transactions
Selon l’Observatoire de l’habitat, 1.351 maisons et appartements ont été vendus au 1er trimestre 2024, ce qui représente une augmentation de 9% en glissement annuel et le nombre de transactions le plus élevé des six derniers trimestres. Cependant, le nombre de ventes d’appartements en construction est resté modéré, avec seulement 92 actes de vente enregistrés au 1er trimestre 2024, le nombre le plus bas depuis le début des enregistrements en 2007.
L’une des raisons potentielles de cette situation est l’écart de prix important entre les appartements neufs et les appartements existants. Au 1er trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements en construction était de 9.340€/m2, soit près de 22% de plus que le prix moyen des appartements existants, qui s’élevait à 7.670€/m2, selon les données du Statec. Ce chiffre contraste avec la différence de prix plus faible de 7,7% observée en 2022. Le Statec ne fournit pas de prix plancher moyen pour les maisons individuelles.
En outre, selon les données de l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA (AED), le prix de vente moyen d’un appartement en construction au 1er trimestre était de 797.000€, soit environ 35,8% de plus que la moyenne de 586.800€ pour les appartements existants, ce qui rend les appartements existants plus attrayants pour les acheteurs potentiels. Les maisons se sont vendues à un prix moyen de 868.800€, soit près de 19% de moins qu’au premier trimestre 2023.
Le Statec, qui exclut les valeurs aberrantes dans ses rapports, a noté le prix de vente moyen des appartements neufs à 713.670€ et celui des appartements existants à 594.351€ au 1er trimestre 2024.
Prêts
Reflétant l’augmentation du volume des ventes, le montant total des prêts au logement émis pour des propriétés résidentielles au Luxembourg a augmenté pour atteindre 1,011 milliard d’euros au 1er trimestre 2024. Cela représente un bond de 28,6% par rapport au trimestre précédent et constitue la première augmentation après sept baisses trimestrielles consécutives, selon les données de la BCL.
Cette augmentation trimestrielle est le rythme le plus rapide enregistré depuis 2015, ce qui suggère que les banques ont probablement offert des ratios prêt-valeur plus favorables. Les montants plus élevés des prêts se sont également reflétés dans les tailles moyennes des prêts, les prêts pour les maisons augmentant de 5,6% pour atteindre 506.000€ et les prêts pour les appartements augmentant de 7,9% pour atteindre 376.700€.
Cependant, cette augmentation des prêts pour l’achat de maisons ne s’est pas étendue à l’ensemble du secteur de la construction. Les prêts accordés aux promoteurs immobiliers au 1er trimestre 2024 ont été parmi les plus bas depuis 2018, s’élevant à 92 millions d’euros. Ce chiffre représentait une baisse de 72% par rapport aux 333 millions d’euros du 4e trimestre 2023, ce qui indique que les promoteurs immobiliers ont pris un retard important dans leurs perspectives d’avenir.
Cependant, le nombre de permis de construire a augmenté au cours des deux derniers trimestres.
Avec des prix au mètre carré pour les constructions futures en légère hausse et des ventes en baisse au 1er trimestre, le secteur de la construction est confronté à un bouleversement général. L’évolution future des prix risque d’être difficile, car l’inventaire des nouvelles constructions devrait être plus réduit et si les acheteurs potentiels sont découragés par des prix constamment élevés, il pourrait être difficile d’écouler les projets en cours de développement ou de réaliser des préventes pour les nouveaux projets, ce qui allongerait les délais de livraison et risquerait de freiner encore davantage le marché.
Cet article a été rédigé par en anglais, traduit et édité par Paperjam en français.