Pouvoir acheter sa future maison, avant d’avoir vendu l’actuelle: tel est le but des crédits-relais immobiliers, aussi appelés «crédits -ponts» ou «prêts-relais». Les banques les accordent aux particuliers pour qu’ils puissent financer l’acquisition du nouveau bien, en attendant que le précédent soit cédé. D’où des durées relativement courtes, généralement entre 12 et 24 mois.

viennent cependant chambouler ce système. Avec le recul des ventes et des prix, la courte période pour rembourser son prêt-relais «semble poser problème à de nombreux emprunteurs», écrivent les députés CSV et , dans une question parlementaire à la ministre des Finances, (DP).

Ce à quoi elle répond: «Lors de ses récentes réunions, le Comité du risque systémique (CDRS), composé du gouvernement – représenté par le ministère des Finances – de la Banque centrale du Luxembourg (BCL), de la Commission de surveillance du secteur financier (CSSF) et du Commissariat aux assurances (CAA), a porté une attention particulière à la thématique des crédits-relais.»

1,4 milliard d’euros à la fin du 2e trimestre, moins de 4,5% en retard de paiement

Les données de la CSSF confirment alors une «légère baisse» du volume global de ces prêts-relais, qui se situent «aux alentours de 1,4 milliard» d’euros à la fin du 2e trimestre 2023. Avec, en parallèle, une «augmentation des crédits-relais en retard de paiement ces derniers mois, mais leur proportion ne dépassait pas 4,5% du volume total en juillet 2023.» Les chiffres des années précédentes ne sont cependant pas détaillés dans la réponse parlementaire, ce qui ne permet pas d’évaluer l’ampleur. Paperjam avait contacté la BCL il y a quelques semaines à ce sujet, mais celle-ci n’avait pas pu fournir de données.

«Dans la mesure où les banques sont requises d’évaluer la solvabilité des emprunteurs de façon rigoureuse et de ne proposer que des crédits soutenables, il devrait généralement rester des marges suffisantes pouvant être explorées par les banques et leurs clients afin de solutionner les crédits problématiques», ajoute . «Pour autant, sur base de discussions entre l’ABBL et la CSSF, l’orientation donnée par la CSSF en matière de traitement à appliquer aux crédits-relais vient, tout en maintenant un régime prudent et solide, d’être revue afin de permettre plus de flexibilité face au ralentissement observé sur le marché de l’immobilier.» Concrètement, les crédits-relais peuvent désormais courir au-delà de 24 mois dans des circonstances «exceptionnelles et dûment motivées».