La tendance, compte tenu notamment des vicissitudes de l’économie mondiale, était clairement orientée vers un tassement relatif du marché de l’immobilier et ce d’autant plus que l’année 2007 avait été en tous points extraordinaire. Si cela s’avère exact au niveau des investissements, force est de constater qu’il n’en est rien pour le marché de prise en occupation : Parmi les transactions majeures notons la présence de quelques institutions et entreprises de renom telles, en pôle position, la Banque Européenne d’Investissement (EIB) qui s’est octroyé 42 000 m² d’extension au Kirchberg.

D’ordre général, cette stabilité des locations profite surtout aux zones les plus dynamiques de la ville et en premier lieu le quartier Kirchberg, s’octroie  la bagatelle de 46% du gâteau. Exception faite de la prise en occupation conséquente de l’EIB, d’autres transactions notables ont eu lieu dans ce quartier comme Loyens & Loeff avec 8 200m² et Allen & Overy qui s’accorde un supplément de 1500 m² dans le K2. En deuxième position, le quartier CBD atteint les 16%, gonflé par les transactions signées de Landsbanki Luxembourg (5688 m²), Banque Privée E. de Rothschild (3476 m²), CVC Capital Partners (1555 m²). D’autre part, la Cloche d’Or où SGG a loué 5 629 m² et PWC quelque 4 474 m² affiche 12%. Quant à l’Aéroport (10%) il a su conserver les faveurs de Ferrero qui confirme un besoin de visibilité accrue dans une zone en devenir en y louant 11 000 m² dont ils prendront possession à l’horizon 2009. Le quartier gare tire malgré tout son épingle du jeu avec 6% grâce aux 1 915 m² loués par l’Etat Luxembourgeois au détriment des autres zones qui ne récoltent que quelques miettes.

Dans ce marché dynamique, le taux de vacance avoisine les 2,5% et reste, à l’instar de l’année précédente parmi les plus bas d’Europe. Cette tendance devrait se poursuivre malgré l’apport, cette année encore, de 30 000 m² de surfaces disponibles en immeubles neufs.

Dans cette ambiance où la demande reste forte, les prix à la location continuent leur progression notamment à la Cloche d’Or et à l’Aéroport où les valeurs du m²/brut/mois atteignent désormais des fourchettes comprises entre 25 et 27 euros. Le Kirchberg, (entre 28 et 33 euros du m²) et surtout le centre ville (entre 32 et 40 euros) restent les secteurs les plus onéreux en termes de locations de produits neufs.

L’empreinte de l’EIB se fait également sentir au niveau du split par activité puisqu’à elle seule, elle fait passer les institutions européennes largement en tête avec 46% des surfaces totales louées en ce premier semestre. Une fois n’est pas coutume, le secteur des services aux entreprises arrive en deuxième position (34%) suivi du secteur bancaire et financier qui affiche un faible 18%. Mais il est fort à parier qu’une répartition plus coutumière se fera sentir au second semestre…

Seule ombre au tableau, en ce premier semestre, les investissements n’ont pas encore réellement décollé. Alors que le premier semestre 2007 affichait déjà 1,5 milliard d’euros, cette même période en 2008 affiche un niveau plus modéré : le premier trimestre totalise un volume restant inférieur à 200 millions d’euros alors que le deuxième ne fait état que de quelques transactions en due diligence. Une année qui semble donc se diriger vers des chiffres avoisinant ceux de 2005.

Dans cette atmosphère où les transactions directes et les prises en occupation sont légion, Property Partners s’affiche comme l’acteur majeur du marché avec 50 % des parts en se référant aux surfaces louées par le biais d’un agent. Avec 30 transactions à son actif (sur un total de 89) Property Partners représente 33% des transactions totales et confirme ainsi son leadership sur le marché.