ENTREPRISES & STRATÉGIES — Immobilier

Exercice 2016 de Leasinvest Real Estate



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Le prestigieux immeuble de bureaux Royal20 situé boulevard Royal au Luxembourg a été achevé et désinvesti suite à une convention de vente conclue en 2015. Cette transaction a généré une plus-value importante. (Photo: Christophe Olinger / archives)

Les revenus locatifs ont quadruplé depuis la constitution de la société, en outre, le résultat Epra et le résultat net ont quasiment triplé. De plus, le prix de l’action au cours de cette période a plus que doublé, et ce malgré la crise financière et économique de 2008.

2016 a été une année très importante pour Leasinvest Real Estate, non seulement car le groupe a atteint un des meilleurs résultats depuis notre création, mais également parce que sa stratégie d’orientation sur le retail et les bureaux ainsi que sa diversification géographique éprouvée par l’acquisition du parc retail Frun® à Asten en Autriche, se sont montrés bénéfiques. Par ailleurs, des immeubles existants sont redéveloppés afin d’accroître la qualité de son portefeuille pour qu’il réponde mieux à la demande actuelle de ses locataires et du marché. Des exemples sont le Retail Park à Strassen au Grand-duché de Luxembourg, Treesquare et Montoyer 63, tous deux dans le CBD de Bruxelles. Entre-temps, le prestigieux immeuble de bureaux Royal20 situé boulevard Royal au Luxembourg fut également achevé (ex-hotel Rix) et désinvesti suite à une convention de vente conclue en 2015. Cette transaction a généré une plus-value importante.

Outre une augmentation du résultat Epra (exclues les variations de la valeur sur instruments financiers et plus-values sur le portefeuille immobilier) à 27,9 millions millions ou 5,65€ par action de 9% par rapport au 31/12/2015, Leasinvest enregistre également une augmentation du résultat net de 30,6 millions d’euros à 31,1 millions d’euros ou 6,30€ par action (+ 2% par rapport au 31/12/2015).

Ces résultats remarquables permettent une augmentation du dividende brut de 4,70€ à 4,90€ et net de 3,43€.

Le taux d’occupation du portefeuille s’est maintenu à un niveau élevé constant ces dernières années et atteint actuellement 96,8%. Ceci, ainsi que l’extension de la durée moyenne de son portefeuille immobilier, représente l’essence de notre stratégie commerciale.

Dans le cadre de sa stratégie financière, différents crédits qui venaient à échéance en 2016 ainsi que début 2017, ont été renouvelés et renégociés, ceci à des marges inférieures, en résulte un coût de financement à 2,90% contre 3,38% fin 2015. Fin 2016 Leasinvest Real Estate dispose de 608 millions d’euros de lignes de crédit avec une marge de 90 millions d’euros de lignes de crédit non utilisées pour des investissements additionnels.

Enfin, la Van Epra3 par action s’élève à 82€ fin 2016 (31/12/15: 81,3€) par rapport à un cours de clôture de l’action Leasinvest Real Estate de 105,5€ soit une prime de 29%.

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