L'immeuble Newton représente à ce jour 17.9 % de la valeur globale de notre patrimoine, tandis que l'immeuble Edison en représente 19.4 % soit au total 37.26 %. Avec l'introduction en 2002 de l'immeuble Gutenberg, la valeur du patrimoine devrait être portée à ± EUR 220 millions d'ici fin 2002, soit une progression de ± 90 % en 3 ans.

A ce jour le patrimoine immobilier est réparti géographiquement comme suit : Luxembourg 67 %, Belgique 18 %, France 11 %, Allemagne 4%.

Au 31 décembre 2001, la valeur des actifs de la SICAV s'élève à EUR 209.435.191,- par rapport à un passif de EUR 78.660.989,- ; dès lors la valeur nette d'inventaire s'établit à EUR 130.774.202,- soit une progression de 8 % au cours de l'exercice. La valeur nette d'inventaire par action s'établit au 31 décembre 2001 à EUR 331,44 pour les actions de distribution et à EUR 638,78 pour les actions de capitalisation, soit une progression de, respectivement, 6.5 % et 12.2 % d'un exercice à l'autre. Les revenus de l'exercice s'élèvent à EUR 14.552.569,- contre EUR 12.080.002,- en 2000, soit une progression de 20.4 %. La forte progression des revenus provient principalement de la mise en location des immeubles de Strassen à la DEXIA Banque Internationale à Luxembourg. L'immeuble Edison loué en avril 2000, a généré un revenu pendant tout l'exercice 2001. L'immeuble Newton, n'a généré un revenu qu'à partir de la date de livraison, à savoir le 26 juillet 2001.

Les frais s'élèvent quant à eux à EUR 7.906.252,- contre EUR 5.744.912,- l'année antérieure. Cette augmentation provient principalement de la prise en charge sur l'exercice du solde des frais d'aménagement de DUSSELDORF à concurrence de EUR 646.327,- et de la création d'une provision exceptionnelle pour risques à concurrence de EUR 800.000,-. Si ces charges n'avaient pas été prises en compte, les frais n'auraient progressé que de 12 % sur l'exercice 2001, soit à un rythme considérablement inférieur à celui des revenus. Les revenus nets consolidés des investissements s'élèvent dès lors à EUR 6.646.317,- contre EUR 6.335.090,- pour l'exercice précédent, soit une augmentation de 5 %.

Au cours de l'exercice 2001, 20.219 actions propres détenues directement ont été vendues par Immo-Croissance. Cette vente a généré une plus-value de EUR 84.135,-. Dès lors, le bénéfice réalisé consolidé s'élève à EUR 6.730.452,-, contre EUR 6.335.090,- en 2000 soit une hausse de 6.2 %. La livraison à la DEXIA Banque Internationale à Luxembourg du troisième immeuble, Gutenberg, devrait se faire comme prévu initialement au second semestre 2002. L'immeuble de l'Avenue Marcel Thiry à Bruxelles n'a toujours pas été reloué dans son entiéreté. Un locataire potentiel est intéressé par la reprise des surfaces disponibles. Cette relocation s'avère difficile étant donné que ce secteur est surtout occupé par des entreprises de l'économie nouvelle, qui sont touchées par la crise. A Luxembourg, une certaine incertitude règne quant à l'évolution du marché immobilier suite aux concentrations bancaires et à la conjoncture qui contraignent le secteur financier à geler les recrutements afin de mieux maîtriser les coûts. D'autre part, une offre importante d'immeubles de bureaux va arriver sur un marché, qui n'est plus aussi porteur que par le passé. Nous pourrions, dès lors, connaître un déséquilibre inverse à celui que nous avions connu par le passé, à savoir une offre supérieure à la demande.

La Belgique, comme dans la plupart des pays industrialisés connaît depuis le second semestre 2001, un net ralentissement de son économie. Ce ralentissement a particulièrement affecté le secteur de la « nouvelle économie » qui a dès lors été dans l'obligation de prendre des mesures de réductions drastiques des coûts, afin de corriger des prévisions de croissance et de gains peu réalistes. Ces mesures ont amené les sociétés de ces secteurs à licencier massivement, mais également de remettre sur le marché des locaux devenus superflus. Compte tenu de l'évolution positive des résultats dans le temps, l'Assemblée Générale des actionnaires d'IMMO CROISSANCE a décidé la distribution d'un dividende de EUR 17,- contre EUR 16,- l'exercice précédent, soit une augmentation de 6.25 %. La prise en location de nos immeubles de Strassen affectera positivement les revenus nets consolidés de la SICAV au cours des années à venir.