En concertation avec la Ville de Luxembourg, la société de développement Grossfeld PAP S.A. a décidé, alors que le système de certification en était encore à ses débuts, d’inscrire le quartier urbain "Ban de Gasperich" en tant que projet-pilote auprès de la DGNB et de participer activement à la phase d’évaluation des nouvelles variantes du système. L’application du système a été testée sur 30 projets internationaux concrets, tout en le perfectionnant parallèlement.

Principes du système d’évaluation

Les bases pour la certification d’un quartier urbain sont :
- un ensemble de bâtiments disposant d’aménagements et d’espaces (places, parcs) accessibles au public
- l’évaluation comprend les environs du quartier urbain.

L’évaluation d’un quartier urbain s’effectue par l’intermédiaire de 45 critères spécifiques, structurés en 5 groupes principaux :
- Qualité écologique
- Qualité économique
- Qualité sociale et culturelle
- Qualité technique
- Qualité du processus

Au début de l’année 2011, le quartier urbain "Ban de Gasperich" a été retenu par la DGNB, de même que 11 autres projets, en tant que projet-pilote pour le processus de certification. Les documents d’évaluation pour la pré-certification ont été soumis à l’examen de la DGNB au début du mois de juillet 2011.

Le quartier urbain "Ban de Gasperich" est le premier quartier sur le territoire de la Ville de Luxembourg ayant obtenu un pré-certificat en or. La remise officielle du certificat par la DGNB aura lieu le 04 octobre 2011, à l’occasion de l’ExpoReal, à Munich. Une maquette du quartier urbain sera exposée au stand commun avec la Chambre de Commerce de Luxembourg.

Les aspects suivants de durabilité sont à souligner concernant le quartier urbain "Ban de Gasperich" :

1. Qualité écologique
- Bilan écologique positif grâce à une structure urbanistique énergétiquement efficiente, utilisation du chauffage urbain issu de l’incinération des déchets, emploi de matériaux recyclés pour la construction de l’infrastructure
- Structure urbanistique énergétiquement efficiente
- Réduction des besoins en énergie primaire grâce à des immeubles énergétiquement efficients et à la récupération de la chaleur issue de l’incinération des déchets
- Mise en œuvre des mesures prévues par la Ville de Luxembourg dans le Plan Vert – 50% de surfaces vertes dans le quartier urbain, optimisation réussie d’une interconnexion des biotopes existants, renaturation de deux ruisseaux existants

2. Qualité économique
- Impact fiscal positif sur la Ville de Luxembourg et l’Etat luxembourgeois, les gains escomptés étant importants
- Effets positifs sur le marché du travail
- Optimisation des coûts du cycle de vie par la création de synergies avec des zones d’extension directement ou indirectement voisines

3. Qualité socioculturelle et fonctionnelle
- Diversité, qualité et proximité des infrastructures sociales et à but lucratif existantes
- Intégration urbanistique réussie (planification régionale, paysage, structure urbaine, fonctionnalité, interconnexion)

4. Qualité technique
- Optimisation de l’infrastructure énergétique, dispositif d’approvisionnement en chaleur cohérent (récupération de la chaleur en provenance de l’usine d’incinération des déchets)
- Facilité de démontage, séparation et recyclage de l’infrastructure
- Qualité de l’infrastructure pour les véhicules privés – qualité des liaisons et dessertes, organisation des places de stationnement, infrastructures pour un trafic innovant/durable (véhicules électriques, car-sharing)
- Qualité de l’infrastructure pour les transports en commun – desserte directe du quartier urbain par la gare périphérique avec une plate-forme intermodale, desserte du quartier par les bus et le tram (option), priorité accordée aux transports en commun par des mesures de construction et d’exploitation.
- Qualité de l’infrastructure pour les piétons et cyclistes – réseau cohérent de voies piétonnes et pistes cyclables, avec un accès direct aux quartiers voisins et une intégration dans l’infrastructure urbaine existante

5. Qualité du processus 
- Participation de la commune à la planification, au niveau politique et technique
- Equipe intégrée de planification, composée d’experts nationaux et internationaux dans les domaines de l’urbanisme, de l’architecture, du trafic, du paysage, de l’eau, de l’énergie
- Qualité des chantiers, processus de construction – valeur accordée à la coordination des chantiers privés/publics, chantiers peu productifs de déchets, de bruits et de poussière, protection de l’environnement sur les chantiers

En se fondant sur les qualités du nouveau quartier urbain, la société de développement Grossfeld PAP S.A. s’engage à développer des immeubles durables, au sens des qualités écologique, économique, socioculturelle, technique et de processus.

Calendrier des premiers projets

Le quartier urbain dispose aujourd’hui des premiers plans d’aménagement particuliers valides et des demandes de permis de construire préalables pour les biens immobiliers privés ont déjà été déposées auprès de la Ville de Luxembourg.

Dans une première phase, les projets suivants vont être réalisés :
- le nouveau siège de PwC Luxembourg avec une superficie totale de 30.000 m² ;
- premières résidences du quartier résidentiel à proximité du futur parc municipal de Gasperich, avec un potentiel de développement de 70.000 m² et l’obligation pour la société de développement de commercialiser 10% de la surface habitable en tant que logements à coût modéré (Pacte logement de l’Etat luxembourgeois) ;
- le centre commercial doté d’un hypermarché Auchan, d’une galerie marchande, de restaurants et d’une tour de bureaux, sur une superficie de 100.000 m² ;
- un complexe plurifonctionnel composé de bureaux, d’un centre de fitness, d’un centre de conférence et d’un hôtel, sur une superficie de 48.000 m².