Au bord de la mer, en Belgique, l’immobilier n’a pas vraiment la cote en 2023. L’activité immobilière a subi un ralentissement en 2023 avec une diminution des actes de vente de 19,9%. C’est encore plus que l’année précédente où les transactions avaient déjà diminué de 14,3%. Une baisse qui pourrait s’expliquer par le boom de la période Covid au cours de laquelle les achats sur la côte ont été nombreux avant un important ralentissement. «En 2023, il y a eu 1.467 ventes de moins qu’en 2022», souligne le notaire Bart van Opstal.
En comparaison avec le reste du marché belge, la situation de la côte n’est pas au beau fixe, avec une diminution des actes bien plus forte qu’au niveau national (-15,2%). La plupart des communes sont touchées par cette baisse de l’activité, à trois exceptions près: les communes de Zeebruges et Heist-aan-Zee, à l’est de la côte, et celle de La Panne, à l’extrême ouest de la côte, continuent elles à attirer, avec des transactions immobilières à la hausse (voir tableau plus bas).
Les prix connaissent une trajectoire inverse: le prix moyen d’un appartement sur la côte belge a augmenté de 7,1% entre 2022 et 2023. En tenant compte de l’inflation, les notaires belges évoquent une augmentation réelle de +5,3%. «En moyenne, un appartement coûte 21.000€ de plus en 2023 qu’en 2022. Une évolution là encore supérieure à celle des appartements au niveau national (+1% après inflation), et à celle en province de Flandre occidentale (+1,4% après inflation). Et sur la digue, les prix flambent encore davantage: +14% sur un an et +26,7% entre 2018 et 2023. Autrement dit, un appartement sur la digue coûte en moyenne 78.623€ de plus que dans les autres entités communales.
«Il existe une grande disparité des prix sur la côte belge. Les prix varient de 171.883€ à Westende à 773.582€ à Knokke. Il y a donc une très grande hétérogénéité du marché des appartements à la côte», explique le notaire Bart van Opstal dans le rapport.
Autre variable ayant une incidence sur les prix, le nombre de chambres de chaque appartement. Logiquement, les appartements ne comptant qu’une chambre coûtent bien moins cher qu’un appartement de trois chambres. Mais les notaires remarquent que «les appartements de deux et trois chambres affichent un nouveau record avec des prix moyens de respectivement 349.486 et 596.498€, quant aux appartements avec une chambre, leur prix moyen a diminué de 2,7% par rapport à l’année dernière. À titre de comparaison, acheter un appartement de trois chambres est plus cher que d’acheter un appartement à une chambre plus un à deux chambres», note l’étude publiée par la Fednot.
Autre prisme à travers lequel les notaires ont comparé les prix, celui du neuf et de l’existant. «En 2023, les appartements neufs représentent 13,1% de l’ensemble des appartements achetés sur la côte, ce qui correspond au taux le plus bas de ces cinq dernières années. Le prix moyen d’un appartement neuf s’élève à 383.400€ (+4,7% par rapport à 2022) quand celui d’un appartement existant est lui de 309.047€.