La fédération des notaires de Belgique, , vient de sortir ses statistiques annuelles. Si l’activité est restée soutenue avec une progression de 4% en un an du prix médian des maisons, sur le marché de la province de Luxembourg, on continue surtout à voir de fortes différences selon la proximité avec le territoire du Grand-Duché.

Entre l’arrondissement de Neufchâteau et celui d’Arlon, le prix médian varie de 80.000 euros. Il est de 160.000 euros pour Neufchâteau et 240.000 euros pour Arlon. Sur la moyenne de la province, il est de 180.000 euros.

Le prix médian donne une indication intéressante: la moitié des opérations de vente se sont faites à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Le prix médian de l’arrondissement d’Arlon est ainsi équivalent à la médiane nationale (240.000 euros) et le niveau le plus élevé de Wallonie derrière l’arrondissement de Nivelles, en Brabant Wallon.

En 2019, à Arlon, le prix médian a augmenté de 15,7% en 2019, après avoir stagné en 2017 et reculé de 5,7% en 2018.

Au niveau des entités communales, les variations sont également très importantes: de 184.500 euros pour Martelange à 325.000 euros pour Attert. Un niveau qui dépasse d’ailleurs le prix médian atteint par la province du Brabant wallon.

Outre la proximité avec le Grand-Duché, certaines communes profitent aussi du passage des axes autoroutiers E411 (Bruxelles vers Luxembourg et la France) et E25 (Liège-Bastogne vers l’E411).

L’étude produite par les notaires belges montre en effet que les communes situées autour de ces axes affichent les prix les plus élevés, si l’on retire Arlon et Messancy, qui profitent surtout de la frontière luxembourgeoise.

Au niveau des appartements, le prix médian de la province de Luxembourg a atteint 166.500 euros en 2019 (200.000 euros au niveau national). Il progresse de 9,9%, mais la faible part de marché des appartements (10,9% du paysage global de la province) peut entraîner des fluctuations très importantes.

Les prix médians varient également selon les arrondissements, mais moins fortement: de 144.000 euros pour Neufchâteau à 173.000 euros pour Arlon. Au niveau provincial, il atteint 125.000 euros pour un appartement une chambre, 176.625 euros pour deux chambres et 185.000 euros pour trois chambres.